已过期 意大利普利亚中央住房与环境区域局建筑物能效提升工程招标

招标编号： TED 103538-2026

欧盟官方公报编号： OJ S 30/2026

采购内部标识符： 2927b279-4acb-4172-b110-658fb4088dc4

采购内部编号： 1

标段内部编号： 1

项目名称： 普利亚中央住房与环境区域局第1标段建筑物能效提升综合服务公开招标——采用项目融资模式，依据意大利2023年第36号立法令第193条及后续条款

项目描述： 本项目是对位于巴里市境内的普利亚中央住房与环境区域局所属建筑物进行能效提升的综合服务采购，服务范围完整涵盖：

工程设计

工程施工

设施运行管理

日常及大修维护

安全防护措施实施

现有设备系统改造升级

项目采用项目融资（Project Finance）模式实施，法律依据为意大利2023年第36号立法令（公共合同法典）第193条及后续条款。

采购对象： 工程类（特许经营/项目融资类工程合同）

主要CPV代码： 45261420 —— 防水工程（注：该CPV为公告主代码，实际项目为综合性能效提升，包含建筑围护、暖通、照明等多专业）

采购方式： 公开招标

法律依据： 欧盟第2014/23/EU号指令（特许经营合同指令）

合同类型： 项目融资特许经营合同

合同标的： 第1标段（LOTTO 1）

估算价值（不含增值税）： 15,075,036.77欧元

NUTS执行地点： ITF47 —— 意大利，普利亚大区，巴里省，巴里市

执行地址1（采购人地址）： 弗朗西斯科·克里斯皮大道85/A号，巴里市，70123

执行地址2（项目地点）： G.拉皮拉路，巴里市，70100

合同开始日期： 2026年6月15日

合同期限： 30个月（2.5年）

是否分标段： 是（本公告为第1标段）

投标语言： 意大利语

投标保证金： 详见招标规则文件（Disciplinare di gara）

合同履约保证金： 详见特别合同规范（Capitolato speciale d'appalto）

投标有效期： 未在公告中明确（建议按意大利公共采购惯例≥180天）

资格要求与遴选标准：

排除理由来源： 采购文件

遴选标准来源： 采购文件

评标标准： 公告未披露具体权重及细则，须查阅采购文件。

依据意大利公共采购惯例，此类项目融资综合服务通常采用最佳经济报价（MEAT）标准，权重分配可能包括：

技术和质量方案

能效提升承诺（节能率、可再生能源占比）

全生命周期成本

运维管理水平

财务方案稳健性

价格

资金来源： 欧盟基金部分或全额资助

合同财务与行政要求：

电子发票： 强制

电子支付： 强制

电子下单： 不强制

支付条款：详见特别合同规范

项目融资模式核心要素（依据D.Lgs. 36/2023 Art.193及ss.）：

由特许经营者（中标人）负责项目全生命周期的融资、设计、建设、运营、维护

采购人不支付或部分支付工程对价，特许经营者通过项目运营期收益（如节能效益分享、政府可用性付费、使用者付费等）回收投资并获取合理利润

合同期满后，项目资产无偿移交采购人

具体财务模型、风险分配、回报机制须在投标方案中详细阐述

审核与复审机构：

机构名称： 普利亚大区行政法院（巴里分庭）

地址： 意大利，巴里市，马萨里广场6号，邮编70122

电子认证邮箱： tarba-segrprotocolloamm@ga-cert.it

电话： +39 080 5733111

备注：

项目性质特殊：本项目虽CPV代码显示为“防水工程”，但实际为综合性建筑能效提升特许经营项目，涵盖设计、施工、融资、运营、维护全链条，投标人须具备工程总承包、设施管理、财务融资等多维度能力。

法律框架：适用特许经营合同指令（2014/23/EU），与普通公共工程合同在风险分配、回报机制、采购程序上存在显著差异。

融资能力：投标人须在技术标中提交财务可行性分析报告，证明具备项目融资能力，建议联合金融机构/投资方组成联合体投标。

技术重点：能效提升措施可能包括：

建筑围护结构保温隔热

高效暖通空调系统

LED照明及智能控制

可再生能源系统（光伏、热泵）

建筑自动化与能源管理平台

运营期要求：合同期30个月包含运营阶段，投标人须提交详细的运维计划，包括服务标准、响应时间、备件保障、应急预案等。

强制性现场踏勘：公告未明确，建议主动联系采购人确认是否须在投标前完成现场勘查。

完整招标文件：本公告为TED摘要，不具备完整法律效力。所有资格要求、评标细则、合同草案、技术规范、报价格式均须通过采购平台下载官方招标文件包（含 disciplinare, capitolato, allegati）。

建议时间节点：

澄清请求截止：2026年2月21日 12:00

投标截止：2026年3月3日 12:00

建议至少提前5个工作日完成平台注册及电子投标文件上传。

适用行业：建筑工程总承包、机电工程、能源服务公司、设施管理、项目融资、可再生能源开发。

潜在竞争方向：

高节能率承诺（≥30%以上）

创新融资结构

智能化运维方案

本地化服务能力

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