南非ETDP SETA西开普省办公室办公空间租赁招标

项目名称/编号 ：为ETDP SETA西开普省办公室租赁办公空间 (招标编号: SCMU NO: 12 - 2025/26)

采购内容 ：为ETDP SETA在西开普省的省级办公室租赁一处办公空间，租赁期不超过5年。

空间要求 ：可租赁面积至少350平方米。

地点要求 ：首选西开普省内的Tygerberg、Bellville或Century City区域，需在公共交通(出租车、公交站)1-3公里半径内。

停车要求 ：必须提供至少9个带顶盖的室内停车位，且需位于办公场地内。

建筑标准 ：建筑等级必须为南非房产所有者协会(SAPOA)定义的A级或B级。A级为高质量现代化建筑，B级为经过翻新达到现代标准的旧建筑。

合同期限 ：从签署最后一天起至2030年3月31日，最长不超过5年。合同签署后，中标人将获得1个月的免租金期，用于办公空间的装修和准备。

关键时间节点 ：

招标文件下载开始 ：2025年12月15日 12:00

强制性说明会 ：2026年1月20日 11:00(线上)

提问截止时间 ：2026年1月22日 16:30

投标截止时间 ：2026年2月3日 11:00(当地时间)

评估标准 ：采用两阶段评估流程，仅通过第一阶段的投标人进入第二阶段。

第一阶段：功能性与合规性评估 - 投标人必须满足所有强制性要求，否则将被取消资格。关键文件包括：

建筑合规证书、消防安全证书、电梯/扶梯合规证书、电气合规证书。

职业健康与安全(OHS)合规证书。

有效的建筑等级证明(A级或B级)。

有效的B-BBEE(广义黑人经济赋权)状态证明或宣誓书。

由南非税务局(SARS)签发的有效税务状况PIN码。

第二阶段：价格与具体目标评估 (80/20原则) - 对通过第一阶段的投标人进行评分。

价格（权重80%） ：基于投标报价。

具体目标/B-BBEE（权重20%） ：基于投标人的B-BBEE等级。

重要资格与条款 ：

投标方式 ：完全电子化提交。投标人必须将所有文件存放在一个USB驱动器中，并将其放入清晰标记的信封内，送达指定地址。文件必须分为A、B、C三个文件夹。

成本模型 ：投标必须提供详细的定价模型，包括：

每平方米的月租金。

每个停车位的月租金。

月度运营成本(含安保)。

年度增长百分比。

注意 ：总报价必须是包干价，必须包含所有翻新、拆除和恢复费用。

承租人安装津贴 ：投标人必须在成本模型中提供一项津贴，相当于租赁期内每年一个月的租金，用于覆盖办公室装修、地毯、空调、照明等初始安装成本。

联合投标 ：允许，但必须提交针对本次投标的、由经认证的机构出具的合并B-BBEE证书。

供应商注册 ：投标人必须在南非中央供应商数据库(CSD)上注册。