洛桑联邦理工学院(EPFL)一项研究测量了瑞士沃州2万栋住宅建筑的碳足迹，结果显示，采取针对性措施是降低住宅房地产相关排放的关键。

房地产行业脱碳挑战巨大，安基塔·辛格维(Ankita Singhvi)在洛桑联邦理工学院攻读博士学位期间致力于解决此问题。她拥有建筑学和工业生态学学位，是该校城市系统人地关系(HERUS)实验室的博士生，部分研究成果发表于《资源、保护与回收利用》杂志。

辛格维聚焦沃州，利用建筑物能源审计数据计算碳排放量，涵盖运营排放(如供暖和电力)和隐含排放(整个建筑过程)，还考量每栋房屋或公寓的居住人数，以计算每位居民的年平均碳排放量。

此次研究覆盖沃州15%的住宅建筑(共2万栋)，发现城市家庭隐含排放量低于农村家庭。城市以外人均居住面积通常更大，新旧建筑混合比例更多样化，城市中70%的住房建于1980年之前。不过，因过时的化石燃料供暖系统，城市地区运营排放量普遍较高，人均每年二氧化碳排放量在1500至1900公斤之间。农村家庭年度碳排放量总体差异大，人均每年二氧化碳排放量在1200至2200公斤之间。研究人员认为，这归因于农村人均占地面积大、建筑周期变化大(22%的现代建筑建于2000年之后，34%的非常古老建筑建于1920年之前)以及光伏板等发电技术采用率较高。

研究表明，未来农村地区碳足迹可能增加。鉴于人口老龄化，预计会有更多只有一两个退休人员的农村家庭，其房屋需节能改造，如安装低碳供暖系统和更好的隔热措施。研究还显示，混合所有制建筑能耗最高、材料库存最多、现代化程度最高，社区所有建筑的年度运营排放量差异最大，每位居民二氧化碳排放量从1500公斤到2300公斤不等。

辛格维表示，研究确定了改善沃州建筑环境绩效的多种措施，她和同事希望阻止采用无法实现目标的“一刀切”策略。她指出，减少该行业碳足迹可选择合适的翻新材料，如拆除建筑可为邻近建筑翻新提供材料，延长建筑材料使用寿命。

研究人员强调，并非所有改造项目都能减少运营排放和隐含排放。例如，改善建筑围护结构或更新供暖和制冷系统的项目可能降低运营排放，但也可能鼓励居民养成不良能源消费习惯。因此，建议对具体情况进行分析，考虑家庭习惯和建筑技术规格。

为在满足住房需求同时降低碳排放，一个可行方案是在目前只有一两个人居住的大房子里提供学生宿舍出租。辛格维称，仍存在法律和行政障碍，希望研究能帮助政策制定者和房地产开发商更具创造力。

辛格维的研究将利用日内瓦湖可持续性监测小组的数据进一步开展。该小组由瑞士洛桑联邦理工学院建筑、土木与环境工程学院(ENAC)开展，为期五年。研究人员将调查具有代表性的日内瓦湖居民对环境的态度和行为，提出限制环境影响的具体措施，调查中收集的沃州居民通勤习惯数据将纳入整体碳排放计算。

该研究还揭示，单人家庭在沃州各城市住宅中占比最大，达43%;其次是双人家庭，占26%;双人家庭(含一名或多名子女)占18%;三名或三名以上成年人占9%;单亲家庭占4%。这些住宅多建于1940年至1960年，居住者平均每人居住面积60平方米，年能源需求8200千瓦时，单人家庭人均居住面积、能源需求和运营排放量最高。

作为对比，“2000瓦社会”设想每位居民每年平均住房相关能源消耗为3900千瓦时。单人家庭是瑞士增长最快的人口群体，对研究员辛格维而言，这些家庭为技术和社会住房创新提供了关键机遇，有助于实现2050年气候目标。

更多信息：Ankita Singhvi 等，《通过自下而上的建筑存量分析，绘制与家庭和所有权状况相关的运营排放和隐含排放图：以瑞士沃州为例，《资源、保护和回收利用》 (2025 年)。