近期一项由纽约州立大学宾汉姆顿分校主导的研究指出，美国租房者在提升住房能源效率方面面临显著障碍，这影响了他们的取暖成本与居住舒适度。这项聚焦于住房能效问题的研究发表于《能源研究与社会科学》期刊，探讨了地方政府在应对此挑战时的角色与策略。

在美国，超过90%的租房者需承担全部或部分能源费用，但由于房屋改造的决定权通常在于房东，租户自身难以实施有效的节能改造。宾厄姆顿大学环境研究副教授乔治·霍姆西指出：“租户不拥有房屋，所以他们无法安装隔热材料，也无法更换更好的电器，因此他们很难控制能源消耗或成本。” 这种责任与收益分离的状况，常被称为“激励机制分裂”，是住房能效问题长期存在的核心原因之一。

研究团队通过对全美59个地方政府可持续发展官员的访谈发现，尽管部分社区推出了能效提升项目，但其覆盖范围有限，且往往因房东意愿、房屋质量、租户参与度等多重因素未能有效惠及租房者。合著者克里斯蒂娜·马蒂教授表示：“理论上，这些项目可以帮助租房者，但实际上，由于租房者必须获得房东的许可，所以没有人会真正利用这些项目。” 这导致许多旨在提升能效的政策或补贴最终主要使房主受益。

住房能效问题不仅关乎经济成本，也与健康状况相关。马蒂提到：“租房者哮喘发病率更高，而且由于居住在不达标的住房中，他们更容易出现其他健康问题。” 因此，提升租赁住房的能效对改善租户生活质量具有积极意义。

研究也发现了一些具有潜力的地方实践，例如通过激励性分区、与非营利组织合作，或将能效要求纳入租赁许可程序。霍姆西举例说明：“在我们研究过的一个社区中，该辖区的房东必须按照租赁许可流程提高建筑物的能源效率，但他们可以选择最便捷的方式进行。这种灵活性有助于房东配合。” 此类措施有望在平衡各方利益的前提下，逐步改善住房能效问题。

更多信息:作者：George C. Homsy 等人，标题：《仍在摸索：地方可持续发展领导者与租赁单元的能源效率》，发表于：《能源研究与社会科学》 (2025)。