华盛顿特区正在加速推进将闲置写字楼改造为住宅单元的城市更新策略，目前处于在建及规划阶段的改造项目已累计超过6500套住宅。该举措旨在应对商业地产空置率上升与住房短缺的双重挑战。特区市长穆里尔·鲍泽设定的目标是到2028年为市中心新增1.5万名居民。

近期，杜邦圆环附近两栋办公楼的写字楼改造项目破土动工，计划提供超过500套公寓。这是特区迄今为止规模最大的写字楼改造项目，总投资达5.75亿美元，其中包含465亿美元的C-PACE融资，创下该类融资的历史纪录。项目将保留建筑主体结构，通过更换外墙、扩大窗户、增加泳池和宠物公园等设施进行升级。改造后，约10%的单元将作为可负担住房。

为鼓励写字楼改造，特区于2024年推出了"市中心住房计划"，为符合条件的商业转住宅项目提供为期20年的不动产税减免。截至目前，已有10个项目获得该税收优惠，预计将交付超过2500套住房。开发商Foulger Pratt在距离白宫几个街区外的首个改造项目已于去年10月入住。据统计，特区目前规划中的写字楼改造项目数量位居全美第二。布鲁金斯学会研究员指出，虽然改造项目无法独自解决住房危机，但能在交通便利的中心区有效增加住房供应。