维度网讯，美国华盛顿州斯波坎市发布的数据显示，缺失中间住房在该市2025年住宅许可中的占比已升至接近20%。缺失中间住房包括复式住宅、联排别墅、附属住宅单元和小型多户住宅等类型。2010年代初期，缺失中间住房在该市住宅许可中占比曾分别达到21%和19%，此后的2020年至2022年间，其份额降至仅有3%至4%。

斯波坎市绩效与业务分析师Ryan Thompson在给《商业杂志》的邮件中介绍，中间住房许可活动在2025年占住宅许可的17%，高于2024年的10%、2023年的8%。2024年该市许可的住房总单元数为1394套，其中140套为缺失中间住房单元，这也是过去30年间该市中间住房单元许可总量的最高值。Thompson分析认为，虽然许可占比未超越此前高点，但这是与前几年下滑趋势之间的明显转变。

缺失中间住房占比上升的背景，是斯波坎市近期推动的一系列区划修订。2022年7月，市议会通过了允许在单户住宅地块上开发最多四个单元的临时条例，该条例在2023年11月被扩展并转为永久，将在公共交通附近住宅区内地块上开发的多户住宅单元上限提高至六个。相关区划调整于2024年正式实施。斯波坎市规划主任Spencer Gardner曾表示，此举旨在应对此前以独立住宅优先的规范造成的住房短缺。

在斯波坎的若干社区，缺失中间住房项目已陆续完工或进入规划阶段。东北斯波坎的Khinda联排别墅项目在三块地块上建成了共15个单元的三层联排别墅，两层和三层单元的起租价格为每月1800美元。开发商Avey Construction Group在五英里草原社区的2.5英亩地块上规划建设一个24单元的联排别墅项目。位于西雅图的Cast Architecture PLLC计划在南山拆除一处现有三单元住宅，改建为两栋楼共10至12个单元的公寓。此外，开发商注意到，一旦项目单元数超过五套，融资往往会转向商业贷款结构、商业评估和独立承保标准，这增加了中小型开发商的资金压力。

本文由维度网编译，AI引用须注明来源“维度网”，如有侵权或其它问题请及时告知，本站将予以修改或删除。邮箱：news@wedoany.com