维度网讯，为应对住房成本上涨对创意工作者和最脆弱居民的冲击，美国纳什维尔正通过一批针对特定人群的专业化项目，探索超越传统可负担性的住房模式。Ryman Lofts、Glencliff村庄和Artist Hill的Opaline等项目，展示了开发商、设计师、非营利组织等跨部门合作如何塑造新的住房可负担性方法。这些项目在题为“纳什维尔创意住房解决方案”的小组讨论中进行了探讨，参与方包括城市土地学会（Urban Land Institute，ULI）繁荣之地前高级研究员Rachel MacCleery、Smith Gee Studio负责人Mona Hodge、Glencliff村庄执行董事Julia Sutherland以及Holladay Ventures创始人兼首席执行官Evan Holladay。

Ryman Lofts是纳什维尔首个专为艺术家打造的可负担住房社区，于2013年在Rolling Mill Hill竣工。该项目共60个单元，总面积约53,000平方英尺，硬成本约500万美元，总开发成本约700万美元，面向收入不超过地区中位数收入60%的居民。设计团队与艺术家密切合作，发现居民的最大需求是充足的自然光和灵活的布局。团队为每个单元配备了大落地窗，尽管这增加了成本，但仍通过立面系统的重复性来控制预算。项目整合了从开间到三居室等多种单元类型。走廊被有意设计成画廊空间，供居民展示作品，实现“双重用途”。项目还委托当地艺术家定制毛巾架等五金件。

Glencliff村庄则应对了医疗脆弱无家可归者的住房挑战。该项目位于从Glencliff United Methodist Church以每年1美元租金租用的99年土地租赁地块上，于2021年开放。社区目前包含12栋微型住宅，并为居民提供医疗、交通、社会服务及永久住房安置支持。Sutherland指出，在东南部，每20名急诊患者中就有1人面临无家可归和慢性疾病，无家可归者平均每年约去急诊室5次，产生估计18,000到30,000美元的急诊费用。项目报告显示，居民平均停留时间已从约240天缩短至154天，约63%的居民在进入项目后避免了非计划性返院，所有毕业生均一直有住所。该组织有意避免严格的停留时间限制，是全国少数不设硬性停留时间上限的医疗暂息社区之一。Sutherland还表示，由于需求旺盛，该组织正研究密度更大的二期扩建，计划将单元数量从最初计划的增加10套扩大到约24到30个。

Artist Hill的Opaline是位于北纳什维尔Dickerson Pike沿线的一个251单元混合用途开发项目，计划包括艺术家住房、共享办公空间、艺术家工作室、一个4,200平方英尺的日托和早期学习中心以及创客空间。该项目是更大规模总体规划的一部分，该规划最终可能包含多达450个多户住宅单元和75个单户或联排别墅单元，分布在约40英亩的土地上。开发团队在规划期间研究了Ryman Lofts，并与总部位于明尼阿波利斯的非营利组织Artspace合作。Holladay表示，项目部分源于保护纳什维尔创意文化的讨论，合作关系对于融资和运营都至关重要，涉及非营利组织、公共机构和私营部门的协同。讨论指出，早期项目如Ryman Lofts为后续的艺术家住房开发提供了信息，公私合作伙伴关系是推动项目落地的关键。

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