维度网讯，Manipal Health Enterprises Private Limited 已租赁班加罗尔一栋多专科医院大楼近30年，交易金额约为81.6亿卢比（约816 crore），Propstack获取的文件显示。

文件显示，该物业包括三层地下室、一层地面和十层地上楼层。租赁协议于2025年11月1日生效，签署期限为29年11个月。出租方为JKC Varma及其他方。根据租赁协议，Manipal Health将支付每月租金1270万卢比（约1.27 crore），相当于每平方英尺每月52卢比。公司已为位于Venkatala, Yelahanka的物业支付了7640万卢比（约7.64 crore）的保证金。协议规定第六年租金上调10%，此后每三年上调15%，这反映了交易的长期性以及班加罗尔医疗地产需求的增长。这笔交易反映了医疗运营商通过自有资产与长期租赁物业相结合的方式在主要城市扩张的趋势。

Propstack联合创始人Raja Seetharaman表示，医疗提供商通常偏好重资产模式，经常直接购买土地并建造物业。然而，为了快速扩张并满足区域床位短缺，印度顶级医疗连锁可能正转向轻资产战略。通过选择为期30年的超长期定制租赁（Built-to-Suit, BTS），医院运营商或许希望避免多年的新址建设周期、节约资金，并将资源投入到医疗技术和患者护理而非实体开发中。由淡马锡（Temasek）和TPG支持的Manipal Health Enterprises以49.5亿卢比（约495 crore）收购了孟买Andheri一处752平方米的地块及其上的医院建筑。这完成了总价90.8亿卢比（约908 crore）交易的第二步，此前已以41.5亿卢比（约415 crore）收购了同一地块的一部分，CRE Matrix获取的文件显示。

根据文件，该交易表明投资者对印度主要城市医疗地产的强烈兴趣，包括一块752.77平方米的地块以及一栋建筑面积为20,663.80平方米的已建医院大楼。交易于2026年5月6日登记，支付印花税2.922亿卢比（约29.22 crore）。卖方为Khubchandani Hospitals Private Limited、Khubchandani Properties and Investment Private Limited和Perfect Realty Private Limited。更早的2024年，Manipal Hospitals以41.5亿卢比（约415 crore）购买了孟买Andheri的一处医院物业，Propstack获取的文件显示。卖方Khubchandani Properties and Investment Private Limited与买方Manipal Health Enterprises Private Limited之间的转让契约已注册。2023年9月，Manipal Hospitals收购了Emami Group旗下AMRI Hospitals Ltd 84%的股份。据媒体报道，Emami Group现持有AMRI 15%的股份。同年，新加坡主权财富基金淡马锡（Temasek Holdings）以20亿美元收购了Manipal Hospitals的多数股权。

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