首尔市政府13日宣布，在12日召开的第4次城市与建筑联合委员会上，通过了修订后的《德黑兰路地区单元计划决定修正提案》。该提案旨在通过放宽建筑限制，促进江南中心区的持续增长与发展，并巩固其城市中心地位。

目标区域位于德黑兰路沿线，从江南历史路口至POSCO路口。这一地区交通便利，拥有地铁2号线、新盆唐线、GTX-A·C线及城际巴士等多种交通方式，同时配备了完善的生活基础设施。自2009年区域单位计划重组以来，该地区在基本城市规划中被升级为“市中心”，已成为首尔具有代表性的全球商务和商业功能区。

为进一步提升江南区的城市中心地位，首尔市政府制定了包含大胆放松管制内容的地区单位计划重组计划。其中，引入了“可调整利用区域”制度，将德黑兰路地区升级为“中央商业区”，成为继明洞、上岩洞、汝矣岛之后的第四个中央商业区。在该区域内，当应用环保元素及创意创新设计时，容积率最高可达1800%，且无单独的高度限制。此举旨在积极支持江南独有的优质办公楼的建设。

此外，江南大路商业区也被指定为土地用途调整区，可从三级一般住宅区转变为一般商业区，并与车站周边振兴项目相结合，推进综合开发，强化重点商业区的功能。同时，一般商业区的标准容积率由600%大幅提升至800%，允许容积率也由800%提升至880%。

高度规划方面，该计划旨在实现能够适应商业区容积率的高度，同时反映不断变化的区域阶段，并鼓励创造性的建筑设计和专业化城市景观的形成。对于新建建筑有困难的情况，还制定了通过改造现有建筑来改善旧建筑性能的措施。

该提案还提出了各种提高城市可持续性和吸引力的指导方针，如创建生态友好空间以实现碳中和城市、创建室内公共空间以应对气候变化、改善行人环境和实施行人激活策略等。

首尔市城市空间本部部长赵南俊表示：“通过打破管制框架，德黑兰路将能够确保新的增长动力。希望以此为契机，提升江南市中心的活力，进一步提升其全球竞争力。”

同时，委员会还修改并通过了在首尔市兵务厅地铁站附近建设长期租赁住宅的“永登浦区新吉洞459-5地区单元计划”。该项目将建设地下4层、地上42层，共计1228套公寓，其中长租公寓322套。

本次地球单元计划的修正将在向社会发布公告后最终确定并公布。