维度网讯，Digital Realty（数字房地产信托）以35亿美元收购黑石集团（Blackstone）在北弗吉尼亚州三个已全部出租的超大规模数据中心中混合持有的64%股权，总IT容量达288MW。此举进一步巩固了该公司在该地区的布局，以应对云计算和人工智能基础设施需求增长带来的电力和房地产压力。
北弗吉尼亚按装机容量计仍是全球最大单一数据中心市场。Synergy Research（同步研究）数据显示，2023年全球超大规模数据中心站点已突破1000个。此次交易涉及的资产估值为78亿美元，初始稳定资本化率超过6.5%，反映了超大规模设施的高资本要求。
本次交易的核心组合包括三栋96MW建筑，均100%出租给独立的投资级超大规模客户。Digital Realty将向黑石集团支付12亿美元现金，并提供23亿美元股票。公司收购了黑石在马纳萨斯两个数据中心80%的权益，以及斯特林设施50%的权益，这些权益通过Digital Carver Dulles 9和Digital Carver Brickyard合资企业持有。收购预计本周完成。
高德纳（Gartner）预测，到2027年全球托管和互联收入将达约900亿至1000亿美元，增长主要与AI训练集群和云服务扩展需求相关。Digital Realty及其同行易昆尼克斯（Equinix）和赛勒斯万（CyrusOne）在主要云枢纽附近扩建容量，美国顶级市场80%以上的新需求来自超大规模客户。世邦魏理仕（CBRE）指出，亚马逊云服务（AWS）、微软Azure（Microsoft Azure）和谷歌云（Google Cloud）是主要推动力。
黑石集团数字基础设施负责人肯定了双方于2023年成立的合资企业的早期成功，认为数字基础设施需求持续超出预期。国际数据公司（IDC）预测，到2027年全球数据中心资本支出将以11%至12%的复合年增长率增长。运营商竞相争夺土地、电力和长期客户合同，北弗吉尼亚凭借其密集光纤网络和可靠公用事业被视为不可替代。
Digital Realty首席投资官表示，此次收购是双方更广泛关系的下一阶段，两家公司不仅在北弗吉尼亚，还在巴黎和法兰克福继续合作成立合资企业。Digital Realty收购的设施中，有两个预计在2027年上半年稳定运营，第三个预计在2028年上半年稳定。这些站点有15年租约支持，混合AA-信用评级，年租金递增3.6%。长期租约的稳定时间线直接为现金流可见性和债务规划提供支撑，此类设施通常符合Uptime Institute Tier标准及ISO/IEC 27001（信息安全管理系统）认证。
尽管北弗吉尼亚在土地利用、电力可用性和社区影响方面存在争议，但该地区仍是美国数据中心扩张的主要焦点。此笔交易增强了Digital Realty在平衡有机发展与战略性资产购买时的竞争地位，也反映了资产所有权策略随AI和云计算重塑企业基础设施及其经济性而演变的过程。财务规模、位置和租户承诺表明，北弗吉尼亚的超大规模容量仍是运营商和投资者的核心优先事项。
