维度网讯，今年上半年，马来西亚土地收购交易达79宗，总价值65.5亿令吉，其中数据中心用地贡献了37%的交易额，成为大型资本交易的主要牵引力。大马莱坊(Knight Frank Malaysia)指出，资金正加速涌入具备基础设施配套的开发项目，市场竞争重心已从土地储备转向项目执行能力。
大马莱坊董事经理黄详耀在《2026年上半年房地产市场焦点》报告发布会上表示，传统房地产领域的资本正逐步转向符合产业发展需求的特殊用途资产，例如工业领域的冷链物流设施、数据中心和员工宿舍，办公楼领域的A级办公楼、公共交通导向及综合开发项目与灵活办公空间，以及零售领域融合生活方式与体验式消费的商业项目。
该报告为半年刊，覆盖吉隆坡、槟城、柔佛、沙巴及砂拉越的工业、办公楼、零售与酒店物业市场表现。尽管全球地缘政治持续动荡，市场环境不断变化，投资者将采取更加谨慎且具有选择性的策略，但马来西亚房地产市场在2026年下半年仍有望受到投资活动、基础设施建设和特殊用途资产需求的拉动。同时，马来西亚经济基本面稳健——2026年首季国内生产总值增长5.4%，通胀与利率保持稳定，家庭消费持续增长，旅游业复苏，基础设施投资增加——均有助推动办公楼、零售、酒店及住宅市场的发展。科技投资、数字基础设施建设和制造业的持续扩张，也进一步强化了工业地产和数据中心的市场需求。
大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤指出，资金正越来越多地流向有基础设施配套支撑的开发项目，反映出投资者更看重长期增长潜力。她表示，今年上半年大马交易所公布的房地产交易中，数据中心土地交易规模最大，其次为开发用地和工业用地，这表明投资者正提前布局未来机遇，而非仅瞄准短期租金收益。上半年十大房地产交易里有7宗为土地收购，占总交易额的76%；其中5宗涉及雪兰莪和柔佛的数据中心地块，总值约24.5亿令吉，土地面积568英亩；同期公布的数据中心建筑合约总值约88亿令吉。王秀凤强调，市场已不再停留在宣布投资计划的阶段，关键已转向项目交付能力。截至2025年底，全国已运营的数据中心IT容量达到1.2吉瓦，较2024年的505兆瓦增长约2.4倍，预计2026年至2028年还将新增2.9吉瓦投入运行。未来投资回报将取决于基础设施建设进度、审批效率、租户需求，以及土地能否顺利转化为运营资产。
王秀凤还提到，与去年相比，今年的数据中心工程合约开始拆分为更多小型工程配套，包括变电站、电缆铺设、冷却系统和机电工程等。这意味着市场机会已扩展到承包商和基础设施服务供应商，不再限于土地业主和数据中心运营商。她提醒，尽管马来西亚经济持续增长、宏观环境有利于吸引新投资，但并非所有市场都能同步受益。项目必须具备真实需求基础、可行的融资方案和明确的执行能力，最终投资回报仍取决于基础设施建设进度、审批效率、租户需求与市场活跃度，以及土地能否转化为运营资产。柔新经济特区、槟城半导体生态系统和巴生谷交通基础设施项目等基建走廊，预计将持续吸引工业、物流及综合开发项目的投资。
