维度网讯，2026年第二季度，墨西哥蒙特雷工业地产市场总吸纳量达到29.5万平方米，较上一季度增长125%，工业空间需求显著上升。世邦魏理仕（CBRE）最新发布的《市场观察》报告显示，工业地产市场呈现强劲增长态势，这一增长得益于新的制造业投资和更大规模的运营活动。

世邦魏理仕墨西哥东北区副主席拉蒙·弗洛雷斯（Ramón Flores）表示，蒙特雷工业地产市场持续在正常化阶段增长，2026年上半年总吸纳量累计达到42.6万平方米，受一系列新的大规模交易推动。市场正朝着更可持续的平衡发展，业主之间竞争加剧，租户条件更加有利。

制造业仍是市场的主要驱动力，占总成交面积的78%。物流业占11%，高科技产业占6%。从需求来源看，美国以占总吸纳量29%的比例领先，其次是丹麦占23%，德国占11%。亚洲投资的回归为当期工业需求贡献了7.4万平方米。平均交易规模增长至约1.5万平方米，较第一季度增长40%，反映出更大规模工业项目的成交。

截至2026年6月底，蒙特雷工业库存达到1799万平方米，本季度新增供应9.3万平方米，年增长6.3%。扩张主要集中在阿波达卡（Apodaca）和圣卡塔琳娜（Santa Catarina）两个子市场，分别吸收了新增供应的40%和35%。在建面积达到52.1万平方米，市场仍在适应工业空间可用性更高的环境。空置率略微下降至6.8%，相当于可用空间121万平方米，而第一季度为6.9%。阿波达卡和谢内加德弗洛雷斯（Ciénega de Flores）空间可用性减少，埃斯科韦多（Escobedo）、瓜达卢佩（Guadalupe）和圣卡塔琳娜等子市场共新增了8.4万平方米的空置空间。工业租金均价为每平方米每月6.98美元。

新莱昂州吸引了19.56亿美元的外国直接投资，占全国总额的8.3%。1月至5月期间，该州创造了3.8万个新就业岗位，其中52%来自制造业，巩固了该行业作为经济增长主要引擎的地位。