法国图尔大都会住房管理局住房建设招标

招标标题： 包含33套住房的2栋建筑建设项目管理任务

招标编号/内部标识符： 2026-M0002

CPV代码： 71200000 (建筑服务)

预算金额： 448,500.00 欧元 (不含增值税)

资金来源： 自有资金、法国国家储蓄银行贷款、国家社会融合与住房计划补助、图尔大都会卢瓦尔河谷补助、军队资金

招标类型： 带事先竞争公告的协商程序/竞争性谈判

授标准则： 将在邀请至少3名、至多3名候选人进入第二阶段后确定。候选人评选基于客观非歧视性标准：财务担保与能力 (30%)、技术担保与能力 (40%)、与项目相符的专业能力 (30%)。谈判可分多阶段或轮次进行。

合同期限/项目周期： 预计开始日期2026年9月1日，持续时间40个月，无续约选项。

投标人资格要求： 候选人不能同时以个体身份和联合体成员身份投标。联合体被允许，且建筑师必须作为联合体的授权代表，以确保建筑协调性、项目质量和研究协调。所有参与执行的员工姓名和专业资格必须在标书中注明。建筑师必须具备相关资格 (如法国政府认证建筑师 DPLG / DE-HMONP 或同等资格，并注册于建筑师协会)。

合同范围： 为新建两栋住宅楼(分别为地上3层和4层)提供项目管理服务，涵盖基础任务 + 项目协调。项目施工协调任务计划作为可能的附加服务。

工程地点： 法国图尔市 (邮编37000) 玛格丽特·尤瑟纳尔街，位于安德尔-卢瓦尔省。

付款条件： 按全球包干、可调价格合同执行。无预付款。支出将通过银行转账支付，付款期限为30天。需开具电子发票。

项目概况：

项目性质： 新建两栋中高层住宅楼，目标是为社会融合与住房计划提供33套住房。

建筑规模： 一栋为地上3层(R+3)，另一栋为地上4层(R+4)，具体建筑面积与户型分布将在设计阶段由中标团队进一步确定。

项目目标： 通过高标准的设计与施工管理，打造符合现代居住需求、节能环保且融入周边城市环境的住宅建筑，满足社会融合与住房计划等资助方的社会住房建设要求。

项目管理服务范围：

基础任务与项目协调：

建筑设计： 完成从概念设计、初步设计到施工图设计的全过程，确保设计方案符合功能、美学、法规及预算要求。

技术协调： 协调所有专业设计(结构、机电、暖通、景观等)，整合设计文件，确保各专业间的无缝对接。

法规与许可： 协助业主办理必要的规划许可、建筑许可及其他行政手续。

成本控制： 编制项目预算，并在设计各阶段进行成本优化与控制。

施工文件编制： 提供完整、准确的施工招标文件(包括技术规格、工程量清单等)。

项目施工协调：

施工监督与现场管理： 监督施工过程，确保工程按设计、规范、预算及进度计划执行。

进度控制： 制定并跟踪项目总体进度计划，识别并管理工期风险。

质量保证与检验： 定期进行现场检查，组织关键节点的验收，确保施工质量符合标准。

合同与变更管理： 协助处理承包商付款申请、工程变更、索赔等合同事宜。

健康与安全管理： 监督施工现场遵守健康、安全与环境法规。

竣工验收： 组织项目的初步验收与最终验收，编制竣工文件。

建筑设计核心原则：

功能与空间优化： 33套住房需兼顾不同家庭结构需求，合理配置一居室、两居室及三居室户型。公共空间(如门厅、走廊、垃圾收集点)和私人居住空间需实现高效布局，符合现代居住标准，并充分考虑自然采光、通风和视野。

建筑美学与城市融合： 设计需呼应图尔市的城市文脉与周边建筑风格，同时体现现代性。建筑外立面材料、色彩和造型需经过精心设计，提交多种方案供选择，确保新建建筑和谐融入玛格丽特·尤瑟纳尔街的城市肌理。

可持续性与环境绩效： 项目必须严格遵循法国RE2020环境法规，其核心指标包括：

能源消耗： 显著低于现行标准，鼓励采用高性能保温、高能效窗户、高效供暖/制冷及通风系统(如双流热回收通风)。

碳足迹： 减少建筑的隐含碳(材料生产与施工过程)和运营碳，优先选择低碳/生物基材料(如木材、低碳混凝土)、本地材料和可回收材料。

夏季舒适度： 通过建筑遮阳、夜间通风、高热惰性材料等手段，有效降低夏季过热风险，减少对空调的依赖。

无障碍与包容性设计： 整个建筑群必须100%符合无障碍通行标准，包括公共区域、至少一部分住房单元(具体比例需满足Plai资助要求)，以及所有公共通道。电梯配置需满足容量和尺寸要求。

结构及围护系统：

结构体系： 可采用钢筋混凝土框架结构、预制混凝土构件或混合木结构(如CLT)，具体选择需在设计中论证其技术经济性、施工速度和可持续性优势。结构设计需满足法国的抗震、防火规范。

外围护系统：

外墙： 需提供高保温性能(低U值)，可能采用外墙外保温系统、幕墙系统或保温装饰一体化板。设计需考虑细节处理，避免热桥，确保气密性。

屋面： 平屋顶或坡屋顶设计需与建筑造型结合。若为平屋顶，需考虑绿化屋顶、光伏板安装或休闲平台的可能性。防水和保温需达到高标准。

门窗： 需采用高性能断桥铝合金或木铝复合门窗，配置三层玻璃，具有优异的保温(Uw值)、隔音和气密性能。开启方式需兼顾通风、清洁和安全。

技术设备系统：

暖通空调： 优先采用集中或分散式热泵系统(空气-水或地源)，结合低温供暖(如地板采暖)和高效风机盘管。需设计智能温控系统。

卫生热水： 可考虑太阳能热水系统、热泵热水器或与供暖系统结合。

通风： 强制要求采用机械通风系统，首选带高效热回收的双流系统，确保室内空气品质并降低能耗。

电气与智能化： 预布线支持未来家庭自动化管理(照明、遮阳、能耗监控)。公共区域采用LED照明和运动传感器。设计电动汽车充电桩的基础设施(预埋管线)。

给排水： 采用节水器具。考虑雨水回收系统用于灌溉或冲洗。污水系统符合市政要求。

景观与室外空间：

场地设计： 优化场地布局，保留或移植现有树木，创建友好的步行通道和户外社交空间。

绿化： 结合低维护的本地植物进行景观设计，考虑生物多样性。屋顶绿化和垂直绿化为加分项。

硬质铺装： 采用透水性铺装材料，管理雨水径流。

室外设施： 设计自行车停放处(带顶棚)、儿童游乐区(如适用)、以及适宜的居民休闲座椅区。

特殊要求与创新鼓励：

声学舒适度： 住房单元之间及与外部环境的隔音需满足法国NRA法规，提供高度的声学私密性。

施工过程管理： 建筑设计需考虑施工逻辑和序列，尽可能采用预制化、干式作业方法，以缩短工期、减少现场浪费并提高质量。

循环经济： 鼓励在设计阶段就考虑建筑未来改造和材料可拆解性，提交材料护照方案者将获青睐。

数字工具应用： 要求全程使用BIM(建筑信息模型)进行设计、协调和交付，LOD要求将在招标文件中明确。

项目执行阶段划分：

启动与初步设计阶段： 合同生效后，立即开展现场分析、需求确认及概念设计。

深化设计与许可阶段： 完成全部施工图设计并获取必要行政许可。

施工招标阶段： 编制招标文件，协助业主进行施工总包招标。

施工与协调阶段： 全面展开项目施工协调工作，直至工程实体完工。

竣工验收与交付阶段： 完成各项测试、验收，交付竣工文件，协助业主办理入住手续。