德国联邦房地产事务局住宅建设工程招标

项目标题： 位于波茨坦 Jagdhausstr. 的3栋双户住宅与2栋多户住宅新建工程的总承包服务

项目地点： Jagdhausstr. 18, 14480 Potsdam, 德国

全面建筑工程服务

场地准备与土方工程： 包括场地清理、土方开挖、回填、地基处理及场地初步平整。

主体结构工程： 根据设计，完成所有5栋住宅楼(3栋双户，2栋多户)的钢筋混凝土结构或预制构件结构施工，包括楼板、墙体、屋顶结构等。

建筑围护工程： 外墙砌筑或幕墙安装、窗户及外门安装、屋面防水及覆盖层施工。

内部装修工程：

内部分隔： 安装室内隔墙(轻质隔墙或砌块墙)。

设备安装： 安装楼梯、内门、固定柜体等。

表面处理： 所有房间的墙面抹灰、粉刷或贴面，天花板处理，地板铺设(如瓷砖、复合地板、地毯等)。

技术设备安装：

暖通空调： 安装供暖系统(如热泵、散热器/地暖)、通风系统(含住宅通风系统)、如有需要安装空调系统。

卫生工程： 安装完整的冷热水系统、排水系统、卫生洁具(马桶、洗手盆、淋浴/浴缸)。

电气工程： 铺设全楼强弱电管线，安装配电箱、开关插座、照明系统，楼宇通信布线(电话、网络、电视)。

消防工程： 安装符合建筑规范要求的火灾报警系统、灭火器等。

楼宇自动化： 如有要求，安装基础的楼宇控制系统。

外部工程与景观美化服务

地下基础设施： 铺设连接市政管网的给水、排水、电力、通信管道。

地面交通区域： 建造通往各户的步行道、车道、停车场(包括基层和面层铺装)。

景观绿化： 根据设计进行土壤改良、种植树木、灌木、草坪，设置绿化灌溉系统。

户外设施： 安装围栏、大门、自行车棚、儿童游乐设施(如规划有)、户外照明及休息座椅。

雨水管理： 建造符合要求的渗透设施、雨水蓄集池或连接市政雨水系统。

项目管理与协调服务

总体项目管理： 提供经验丰富的总项目经理及团队，负责整个项目的全面规划、组织、控制和交付。

现场施工管理： 制定详细的施工组织设计、进度计划、施工现场布置图，确保安全、有序、高效施工。

分包商管理： 负责所有专业分包商(如钢结构、门窗、电气、管道等)的招标、选定、合同签订、现场协调与质量监督。

供应链管理： 确保所有建筑材料、构件和设备按时采购、验收并送达现场，符合质量与环保要求。

健康安全与环境： 制定并执行工地健康安全计划，确保遵守所有劳动安全法规和环境保护规定。

质量保证、检验与移交服务

质量监控体系： 建立贯穿设计、采购、施工全过程的质量控制与检验程序。

官方验收协调： 组织并陪同官方机构(如建筑监督局、消防局、公用事业公司)进行各项中间和最终验收。

竣工文档编制： 提交完整的竣工图纸、设备操作手册、保修证书及所有关键产品的技术资料。

最终移交： 组织正式的钥匙移交仪式，确保建筑完全清洁、功能正常，并对招标方或物业管理人员进行操作培训。

售后与保修服务

法定义务保修： 履行德国《民法典》规定的缺陷责任义务，通常为验收后5年。

主动维护服务： 在招标要求的保修期内(具体期限见招标文件)，提供预防性维护和应急维修服务，确保建筑系统正常运行。

缺陷处理： 建立快速响应机制，对移交后出现的任何施工质量缺陷进行诊断和修复。

合规与可持续发展要求

法规遵守： 确保所有工作完全符合德国建筑法规、能源节约条例、无障碍设计标准(DIN 18040)等。

可持续建筑标准： 项目可能需要满足特定的可持续性认证要求(如德国可持续发展建筑委员会DGNB标准、节能房KfW标准等)，承包商需提供相应证明。

材料与环保： 优先使用环保、耐用、低维护的材料，并妥善处理建筑废弃物。

前期准备与设计深化阶段

设计整合与优化

基于招标方提供的功能性设计说明，完成各专业(建筑、结构、机电、景观、室内)的全套施工图设计，并确保设计的经济性、可施工性与法规符合性。

进行建筑物理专项设计，包括热工、隔声、防潮计算与节点设计，确保满足新版节能法规及居住舒适性高标准。

运用BIM(建筑信息模型)技术进行全专业三维协同设计，用于碰撞检测、工程量统计、施工模拟及后期运维数据交付。

审批与许可管理

全权负责向波茨坦市建筑主管当局提交建筑许可申请，并协调处理所有审批环节。

获取并满足所有专项审批要求，包括但不限于消防审批、环境影响评估、树木保护审批、地下管线接入许可等

材料与设备选型

在招标方认可的品牌库或性能标准内，推荐并提供主要材料(如外墙砖/涂料、窗户型材、屋面材料、地板材料)和关键设备(如热泵、通风设备、电梯、卫浴洁具)的样品及技术资料供确认。

确保所有材料符合德国及欧盟相关标准(如CE标志，Ü-Zeichen)，并提供完整的质量证明文件。优先选用具有环保标签(如Blue Angel, natureplus)的产品。

采购方类型： 联邦层面公共法人机构

程序类型： 公开招标(非加速程序)

合同类型： 建筑工程

主要CPV代码： 45211300(完整住宅建设)

附加CPV代码： 45211340(多户住宅建设)

项目概况： 本项目为联邦房地产事务局在波茨坦原海关总局地块上的住宅新建项目，旨在建造约135套租赁住房，以可负担租金提供给联邦公务人员。本期招标范围为场地A区的3栋双户住宅和2栋多户住宅的钥匙工程，包括建筑、附属设施及开放空间的全套施工。

预计工期： 项目完成期限为2028年4月28日

是否适合中小企业： 是

招标文件语言： 德语

投标提交方式： 仅通过电子平台https://www.evergabe-online.de/tenderdetails.html?id=831580提交

投标截止日期： 2026年3月2日09:00

资格要求摘要：

公司需提供近6个月内的商业登记摘录。

职业责任保险： 每人身伤害/其他损害最低保额各300万欧元/案。

近三年(2022-2024)年平均营业额不低于500万欧元。

近三年平均员工人数超过20人。

项目团队需包括总项目经理(至少10年经验)、副总项目经理(至少10年经验)及项目助理(至少5年经验)，均需提供相关学历或职业资格证明。

需提交至少2项类似钥匙工程的项目参考，每个项目建筑成本不低于550万欧元(净额，KG 200-500)，且完成时间不早2016年1月。