意大利佩斯卡拉省公共住宅管理局公共住宅翻新、改造工程招标

合同类型： 工程特许经营

项目模式： 公私合作伙伴关系(PPP)- 项目融资模式

法律依据： 意大利第36/2023号立法令第193条

标段编号及名称： 第2标段——佩斯卡拉市ATER公共住宅资产能效提升、翻新改造及长期维护特许经营项目

项目范围总述： 本招标采用项目融资(Project Finance)模式授予特许经营权，中标人将负责第2标段内全部ATER公有住宅资产的能源效率提升、建筑翻新改造，并在特许期内承担持续性、预防性及修复性维护服务。

服务范围：

设计服务：

编制能源诊断报告及建筑能效认证(APE)

方案设计、深化设计、施工图设计及竣工文件编制

提交符合意大利现行建筑规范(DM 17/01/2018)的抗震设计及节能设计方案

能效提升工程内容及物资规格：

外围护结构保温系统 ：外墙采用外墙外保温复合系统(ETICS)，保温层为膨胀石墨改性聚苯板(EPS)，厚度≥12 cm，导热系数≤0.031 W/mK;屋顶保温层采用挤塑聚苯板(XPS)，厚度≥14 cm

门窗更换 ：拆除原有老旧门窗，新装PVC或铝木复合节能窗，玻璃配置为4-16-4低辐射中空玻璃，整窗传热系数Uw ≤ 1.1 W/m²K，气密性等级≥4级

供暖与热水系统 ：更换为集中式空气源热泵系统，机组能效比(COP)≥4.0;室内末端采用低温散热器或风机盘管;生活热水储罐保温层厚度≥50 mm

照明系统 ：公共区域全部更换为LED灯具，色温3000K-4000K，显色指数Ra≥80，配置感应或时控自动调光控制

光伏系统 ：在建筑屋顶安装单晶硅光伏组件，组件效率≥21%，总装机容量依据建筑可用面积及能耗模拟计算确定，系统包含逆变器、储能电池及并网接口

楼宇自动化系统 ：安装基于BACnet或Modbus协议的楼宇自控系统，实现供暖、通风、照明及光伏系统的远程监控与能耗优化管理

建筑翻新工程内容：

外立面修复： 清洗、修补及防水处理，采用矿物基饰面砂浆，色号依据原建筑历史档案复原

阳台及栏杆加固： 对钢筋混凝土结构进行局部修复，采用碳纤维布加固或修补砂浆修复

公共楼梯间及入口区域翻新 ：墙面重做防霉涂料，地面铺设防滑陶瓷砖，更换入口门及对讲系统

无障碍设施改造： 增设坡道、无障碍电梯或升降平台，满足意大利部长会议主席令DPCM 14/02/2020无障碍规范

特许经营期内维护服务：

预防性维护： 每年两次全面巡检，包括建筑外围护、热力系统、光伏系统及自控系统

修复性维护： 接到报修通知后，紧急故障48小时内响应，非紧急故障7个工作日内完成修复

全生命周期管理： 提供13年内的系统更换与设备更新计划，确保资产性能不下降

合同期限： 13 年(含设计、施工及维护期)

估算金额： 19,628,816.57 欧元

净预算金额（欧元）： 19,628,816.57 欧元

净预算金额（本币）： 19,628,816.57 欧元

投标语言： 意大利语或英语，附意大利语译本

投标保证金： 不低于合同估算金额的2%

特许经营回报机制： 项目融资模式，中标人通过政府拨付的能效补贴、公共工程专项资金及可能的节能效益分成收回投资并获取收益