已过期 意大利普利亚中央住房与环境区域署住宅能效提升、维护工程招标

合同类型： 工程特许经营

项目模式： 公私合作伙伴关系 - 项目融资模式

法律依据： 意大利第36/2023号立法令第193条及后续条款

标段编号及名称： 第19标段——普利亚中央住房与环境区域署所属建筑能效综合提升服务

履约地点： 意大利，泰利齐市与鲁沃迪普利亚市

项目范围总述： 本次招标采用项目融资模式授予合同，中标人负责对位于泰利齐市和鲁沃迪普利亚市的ARCA公有住宅资产提供一体化的能源效率提升服务，涵盖工程设计、施工实施、系统运行、设施管理及全周期维护，并包含既有系统合规化改造、抗震加固、安全保障及适应性调整。

服务范围与项目内容：

设计服务范围：

编制能源诊断报告与建筑能效认证，符合意大利 UNI CEI EN 16247 标准

提交符合意大利现行建筑规范(DM 26/06/2015)及抗震规范(NTC 2018)的节能改造方案、抗震评估与加固设计

完成深化设计、施工图设计、施工监理配合及竣工文件编制

编制项目融资可行性分析报告及特许经营期现金流预测模型

能效提升工程内容及物资规格：

外围护结构保温系统： 外墙采用外墙外保温复合系统，保温层为膨胀石墨改性聚苯板，厚度≥14 cm，导热系数≤0.030 W/mK;屋顶保温层采用挤塑聚苯板，厚度≥16 cm，压缩强度≥300 kPa

节能门窗更换： 拆除原有铝合金单玻门窗，新装PVC-U或铝木复合节能窗，玻璃配置为5-18-4低辐射中空玻璃，氩气填充，整窗传热系数Uw ≤ 1.0 W/m²K，气密性等级≥4级，水密性等级≥6级，抗风压等级≥C5级

供暖及生活热水系统： 更换现有燃气锅炉为空气源热泵机组，单台制热量≥50 kW，能效比COP ≥ 4.2，综合部分负荷性能系数IPLV ≥ 4.8;生活热水储罐容积≥500 L，保温层厚度≥60 mm，24小时热损耗≤1.5 kWh

照明系统改造： 公共区域及楼梯间全部更换为LED平板灯及筒灯，色温4000K，显色指数Ra≥85，光效≥130 lm/W，配置微波感应或红外感应自动调光控制，照度标准不低于150 lux

可再生能源系统： 建筑屋顶安装单晶硅光伏组件，组件效率≥22%，单片功率≥550 Wp，总装机容量依据能耗模拟计算确定(预计≥50 kWp)，系统包含组串式逆变器(效率≥98%)、锂电储能单元(容量≥30 kWh)及并网接口

楼宇自动化系统： 安装基于BACnet/IP协议的楼宇自控系统，集成热泵机组、光伏系统、照明回路及室内温控器，实现远程监控、能耗分项计量与故障诊断，支持Web端及移动端访问

既有系统改造内容：

电气系统： 全面更换老化配电箱、电缆线路及末端插座，采用低烟无卤阻燃电缆，新增浪涌保护器及漏电保护装置，配电箱防护等级不低于IP43

给排水系统： 更换铸铁及镀锌钢管为PP-R或不锈钢管道，更新卫生洁具为节水型产品(坐便器冲洗水量≤4.5 L，水嘴流量≤6 L/min)，增设雨水回收利用系统，储水池容积≥10 m³

燃气系统： 对现有燃气管道进行气密性检测及防腐处理，更换超期服役燃气表及阀门，配置可燃气体泄漏报警及紧急切断装置

有害材料处置： 拆除或原位密封含石棉构件，委托意大利环保署授权资质单位进行无害化处置，出具废弃物追踪联单及最终处置证明

抗震加固工程： 对承重砌体墙增设钢筋混凝土扶壁柱或碳纤维布加固;对楼板与主梁连接节点增设钢拉杆或粘钢加固;对非结构构件(女儿墙、檐口、烟囱)进行锚固或拆除重建，满足NTC 2018抗震性能要求

运行与管理服务：

合同期内负责能源系统24小时远程运行监控、参数优化调度与性能保障

提供基于楼宇自控系统的月度能耗报告、碳排放核算及能效对标分析

负责与电网运营商及燃气供应商的计量抄表、账单核对及结算对接

编制年度节能收益测算报告，作为项目融资还款依据

维护服务范围：

预防性维护： 每季度对热泵机组、光伏系统、配电装置、自控设备进行全面巡检，清洁过滤网、散热器及光伏板表面，紧固电气接点，校准传感器，更换磨损部件

修复性维护： 紧急故障(系统停机、停电、漏水)2小时内响应，4小时内抵达现场，48小时内恢复功能;非紧急故障5个工作日内完成修复

全生命周期管理： 提供30个月内关键设备(热泵压缩机、逆变器、储能电池)的预防性更换计划及预算储备，确保资产运行效率不衰减

安全保障与合规义务：

编制施工及运营阶段安全协调与防护计划，符合意大利第81/2008号统一法令

任命项目安全协调员(设计阶段及施工阶段)及执行安全员

每半年向业主提交安全巡检报告、职业病防护措施记录及工伤事故统计

确保所有施工活动及运营管理符合意大利建筑规范、消防法规及欧盟能效相关指令

合同期限： 30 个月(含设计、施工、调试及试运行)

估算金额： 18,545,870.83 欧元

净预算金额： 18,545,870.83 欧元

投标语言： 意大利语

投标保证金： 不低于合同估算金额的2%，以银行保函或保险保单形式提交

特许经营回报机制： 项目融资模式，中标人通过政府依据节能效果核拨的能效补贴、意大利国家复苏与韧性计划专项资金、以及每年节省能耗费用的约定比例分成收回投资并获取合理收益