已过期 意大利普利亚中央阿尔卡——大区住房与环境署建筑综合节能建设招标

招标名称： 普利亚中央阿尔卡第19区建筑群能效提升综合服务公开招标——涵盖设计、施工、运营、管理、日常及大修维护、安全防护、既有设施改造，依据意大利2023年第36号立法令第193条及后续条款采用项目融资方式——标的位于泰利齐和鲁沃迪普利亚市镇

活动领域： 住房及社区设施

标的估算价值（不含增值税）： 18，545，870.83 欧元

核心CPV代码： 45261420（防水工程）

项目地点： 意大利巴里省

具体施工地址：

鲁沃迪普利亚市： Via M. d'Abignenti、Via R. dell'Andro、Via Fenicia、Via N. Testini、Trav. Caprera Callas

泰利齐市： Via Vito Giuseppe Millico、Viale Italia、Via A. Gramsci、Via Chicoli、Via A. Diaz、Viale Colombo

设计服务内容细节深化设计阶段： 在既有初步方案基础上完成建筑工程、设备工程、电气工程、结构工程的全套技术经济设计，包括但不限于建筑能耗模拟、热桥分析、遮阳系统优化、自然通风评估。

能效专项设计： 编制符合意大利第192/2005号法令及后续修订的能效认证方案，设计建筑外保温系统（外墙、屋顶、首层地面）、高效门窗替换、中央供暖系统改造、光伏及太阳能热利用系统集成。

安全设计： 依据意大利第81/2008号统一安全法规，编制施工阶段安全与协调计划，包含风险评估、施工安全布局、应急预案及现场防护设施配置图。

既有设施测绘与诊断： 对现有建筑结构、机电管线、防水层状况进行实地勘测、无损检测及耐久性评估，为改造设计提供基础数据。

数字化交付： 提交BIM模型（建筑信息模型），模型精度不低于LOD 350，涵盖建筑、结构、机电各专业，并集成能效模拟数据。

施工内容细节围护结构节能改造：

外墙： 加装外保温复合系统，保温材料导热系数≤0.035 W/mK，厚度经热工计算确定且不低于10cm，饰面层采用耐候性硅树脂涂料。

屋顶： 翻新平屋面及坡屋面，增设防水卷材+挤塑聚苯板保温层，更换破损瓦片及天沟落水管系统。

首层地面： 部分楼栋对架空层或直接接触土壤地面加设防潮层及保温层。

门窗系统更换：

拆除既有单层玻璃/老旧铝合金窗，安装断热桥铝合金或PVC窗框，配置Low-E中空玻璃（5+15Ar+5），整窗传热系数Uw ≤ 1.3 W/m²K。

入口单元门更换为自动闭门隔热防盗门。

供暖及生活热水系统改造：

拆除既有燃油/燃气常压锅炉，安装高效冷凝锅炉或空气源热泵机组，系统额定效率≥120%。

室内采暖系统加装温控阀、热量分配计及楼栋热量表，实现分户调控与计量。

生活热水系统增设太阳能集热器及储热水箱，辅助热源接入新装热泵。

电气照明系统升级：

公共区域（楼梯间、走廊、地下车库）灯具全部更换为LED感应灯具，照度符合UNI 12464标准，并配置智能调光或人体感应控制。

楼栋总配电箱更新，增设建筑能源管理系统子站。

可再生能源系统安装：

可利用屋面及地面区域安装光伏组件，总装机容量经设计确定，所发电力优先满足公共区域用电及热泵设备用电，余量上网。

光伏系统配套逆变器、并网柜及远程监控终端。

防水及结构安全工程：

地下室及半地下室墙体增设内防潮/防水系统，对存在渗漏风险的伸缩缝、穿墙管进行高压注浆或嵌缝密封。

对部分楼栋混凝土碳化、钢筋锈蚀构件进行修补加固，涂刷钢筋阻锈剂及高强度修补砂浆。

施工期间住户安全及环境保护：

施工作业区与居民生活区实施硬质围挡全隔离，设置安全通道及警示标识。

外脚手架满挂密目安全网，高空坠落防护系统按规范设置生命线。

噪音及扬尘控制：采用低噪音设备，易扬尘作业配备雾炮或洒水降尘，建筑废料日产日清。

运营管理内容细节能源系统运行管理：

热泵/锅炉房、光伏系统、公共照明的日常启停、参数设定、工况巡检。

根据室外气候及建筑用能负荷，优化设备群控策略，降低运行能耗。

监测并记录主要能源消耗数据，按月编制能耗分析报告。

设施综合调度：

统筹调度公共区域清洁、绿化养护、冬季扫雪、夏季防洪等基础物业服务。

管理住户报修平台，接收、分派、跟踪维修工单，确保紧急故障2小时内响应。

日常维护内容细节机电设备维护：

供暖系统：每年非供暖季对锅炉/热泵、循环泵、阀门进行清洗、润滑、校验安全装置；供暖季前进行点火/启动测试及系统排气。

通风系统：检查公共排烟/排风风机、风管密闭性，更换损坏皮带及过滤网。

电气系统：每季度对配电柜、线路连接点进行红外测温，每半年测试漏电保护开关动作可靠性。

建筑本体维护：

屋面及天沟：每年春秋两季清理杂物，检查防水卷材起鼓、开裂情况，局部修补。

外墙面：定期巡查保温层及饰面层脱落、空鼓部位，及时修复并记录。

门窗：检查合页、执手、密封条完好性，调整松动部件，更换失效密封条。

公共区域维护：

楼梯扶手、单元门禁、信报箱、灯具罩面等设施的紧固、清洁、小修小补。

大修维护内容细节系统性更换周期：

根据设备技术寿命制定更新计划，如热泵主机使用15年后评估更换，光伏逆变器满10年更换。

屋面防水层达到使用寿命终点（约12-15年）时，组织整体铲除重铺。

电梯系统（若属本项目范围）每15-20年进行整机升级或更换。

结构及抗震加固：

对经检测存在抗震不满足现行规范（NTC 2018）的构件，通过粘钢、碳纤维布或增设混凝土截面进行补强。

女儿墙、阳台栏板等非结构构件安全排查与加固。

管网整体更新：

对老旧铸铁或镀锌给水管、腐蚀严重暖气立管组织分段或全楼更新。

安全防护内容细节日常作业安全：

运营期内所有进入屋顶、设备层、配电室等危险区域的工作人员，须执行作业票制度及双人互控。

配备并定期校验安全帽、绝缘鞋、防护眼镜、防毒面具等个人防护用品。

消防安全：

每月检查公共区域灭火器压力、位置，定期送检充装；每半年测试消火栓泵、喷淋泵远程启动及水压。

每年组织全楼消防疏散演练，培训物业人员初期火灾扑救能力。

安防系统维护：

维护楼栋入口对讲系统、单元门电磁锁、公共区域视频监控摄像机及录像存储设备。

定期测试周界报警、紧急求助按钮信号传输。

紧急事件处置预案：

建立并演练燃气泄漏、触电、电梯困人、极端天气（暴雨、大风）等专项应急预案。

24小时值班电话畅通，应急抢险队伍可在30分钟内到场处置。

既有设施改造适配细节管线迁移与保护： 施工过程中对涉及改造区域的既有燃气、电力、通信、给排水管线进行临时支撑、标识保护或协调产权单位迁移。

无障碍设施完善： 对入口坡道、单元门宽度、公共通道高差、电梯召唤按钮高度等按现行无障碍规范（DM 236/1989及后续标准）进行改造。

计量与计费系统： 安装智能水表、电表、热量表，具备远程抄表及数据上传功能，为按户分摊收费提供基础。

合同期限： 30个月（预计自2026年6月15日起）

是否涉及欧盟基金： 是（项目全部或部分由欧盟基金资助）

是否适用政府采购协定： 是

投标语言： 意大利语

电子投标： 必须通过电子方式提交