西班牙洛尔卡土地与住房公司建筑重建工程招标

招标名称：洛尔卡市莱昂内斯街7号11套住宅和10个车库的重建工程

项目描述：对位于洛尔卡市莱昂内斯街7号的建筑进行整体重建，改造为11套住宅和10个车库。工程涵盖结构、砌体、饰面及设备安装等全方位施工。

拆除与场地准备

现状评估：对现有建筑进行全面的结构安全评估，确定可保留的结构元素和必须拆除的部分。根据洛尔卡地震后的重建经验，很多建筑需要完全拆除重建，但部分具有历史价值的立面元素可能被保留。

拆除工程：采用分阶段、低影响的拆除技术，最大限度减少对周边社区的影响。拆除废料需分类处理，混凝土、砖石、金属等可回收材料应送往专业回收设施。

场地清理与平整：拆除完成后进行场地清理，移除所有废弃物，对地下部分进行勘探，确保无未爆弹药、考古遗存等特殊情况。

地质勘探：进行详细的地质勘探，确定土壤承载力、地下水位等参数，为地基设计提供科学依据。洛尔卡地震后对地基处理的要求更为严格。

地基与结构工程

基础设计：根据地质勘探结果，采用钢筋混凝土独立基础或筏板基础。考虑到抗震需求，基础与上部结构之间可能设置隔震层或耗能装置。

结构体系：采用钢筋混凝土框架结构或剪力墙结构，确保整体刚度和抗震性能。根据洛尔卡圣马特奥住宅项目的经验，重建项目往往需要维持原有结构体系，以保证业主权益。

抗震设计：严格遵循西班牙现行抗震设计规范（NCSE-02），采用延性节点设计，确保结构在地震作用下具有良好的耗能能力。可能设置防屈曲支撑或粘滞阻尼器等耗能装置。

材料要求：

混凝土：采用C30/37或更高强度等级的混凝土，基础部分可能需要抗硫酸盐水泥。

钢筋：采用B500SD级高屈服强度钢筋，具有良好的延性和可焊性。

砌体结构：内部隔墙可采用空心粘土砖或混凝土砌块，厚度根据隔声和防火要求确定。

楼板系统：采用钢筋混凝土现浇楼板或预制预应力空心板，确保楼面平整度和承载能力。卫生间、厨房等湿区需做防水处理。

建筑设计

总平面布局：

住宅单元：11套住宅分布在多个楼层，户型可能包括1-3居室，满足不同家庭需求。

车库：10个车库设在地下层或地面层，每个车位尺寸不小于2.5米×5米，通道宽度满足车辆转弯半径要求。

公共空间：设置入口门厅、楼梯间、电梯厅等公共区域，满足无障碍设计要求。

建筑外观：

立面设计：结合洛尔卡传统建筑风格，采用当地常见的暖色调涂料或面砖。可能保留或修复原有建筑的特色元素，如铁艺阳台、木制百叶窗等。

屋顶形式：采用平屋顶或坡屋顶，平屋顶可作为公共露台使用，坡屋顶需做好防水和保温处理。

建筑节能：

外围护结构保温：外墙采用外保温系统，保温材料可为岩棉或挤塑聚苯板，厚度满足西班牙CTE（建筑技术规范）要求。

屋顶保温：平屋顶采用倒置式保温系统，保温层设置在防水层之上，上铺保护层或种植屋面；坡屋顶在屋面板上铺设保温材料，下挂石膏板吊顶。

门窗系统：采用断桥铝合金窗框，双层中空Low-E玻璃，整窗传热系数K值≤2.0 W/(m²·K)。外窗设置可调节百叶窗或卷帘，控制日照得热。

室内装修与设备安装

地面工程：

公共区域：采用防滑瓷砖或天然石材，耐磨、易清洁。

住宅室内：客厅、卧室可采用实木复合地板或瓷砖，厨房、卫生间采用防滑瓷砖。

车库地面：采用混凝土密封固化剂地坪或环氧地坪，耐磨、不起尘、易清洁。

墙面工程：

室内墙面：乳胶漆饰面，卫生间、厨房墙面贴瓷砖到顶。

踢脚线：与地面材质相匹配，高度8-10厘米。

天花工程：

吊顶：卫生间、厨房采用防水石膏板吊顶，其他区域根据设计可能需要局部吊顶隐藏管线。

饰面：乳胶漆饰面，颜色为白色或浅色系。

门窗工程：

入户门：采用防火防盗门，配备多点锁具和猫眼。

室内门：实木复合门或模压门，配五金件。

车库门：采用电动卷帘门或遥控翻板门，配备安全感应装置。

卫生间工程：

洁具：安装坐便器、洗手盆、淋浴花洒或浴缸，品牌符合中档标准。

五金：安装毛巾架、纸巾架、淋浴龙头等。

防水：地面和墙面做防水层，地面防水层上翻至墙面30厘米，淋浴区墙面防水层高度不低于2米。进行24小时闭水试验。

厨房工程：

橱柜：安装上下橱柜，柜体采用防潮板，台面采用石英石或人造石。

水槽龙头：安装不锈钢水槽和可抽拉式龙头。

排烟：安装油烟机和排烟管道，排至室外。

机电系统安装

给排水系统：

给水：采用PPR管材，分户设水表。热水系统可集中或分户设置，若分户设置，每户安装储水式电热水器或燃气热水器。

排水：采用UPVC管材，设置存水弯防臭。室外雨水排至市政雨水管网。

车库排水：车库坡道入口设置截水沟，地面设置集水坑和排水泵。

电气系统：

配电：每户设置独立配电箱，总开关带漏电保护。室内布线采用铜芯线穿管暗敷。

照明：公共区域采用LED节能灯具，设置声光控开关；室内预留灯位和开关插座。

弱电：每户预留电视、电话、网络接口。车库设置监控摄像头。

暖通空调系统：

采暖：根据洛尔卡气候特点，可能采用分体式空调（冷暖型）或燃气壁挂炉带散热器/地暖。若采用地暖，需铺设保温层和盘管。

通风：卫生间设置排气扇，厨房设置油烟机，保证室内空气质量。地下车库设置机械通风系统，配备一氧化碳浓度检测和自动控制。

消防系统：

公共区域：设置消火栓、灭火器、应急照明和疏散指示标志。

车库：设置自动喷淋系统或消防水炮，配备火灾报警探测器。

住宅室内：每户设置独立式感烟探测器。

电梯系统：

电梯配置：根据建筑高度和户数，配置不少于1台无障碍电梯。

技术参数：载重不小于630公斤，速度不小于1.0米/秒，基站设在地面层。

装修：轿厢采用发纹不锈钢或喷涂钢板，配扶手、镜子、残疾人操作盘。

室外与公共区域工程

车库：

车位：10个车位，尺寸满足标准要求，通道宽度满足转弯半径。

充电设施：预留电动车充电桩的管线条件。

管理：设置车牌识别系统或刷卡门禁。

人行道与出入口：

无障碍坡道：所有出入口设置无障碍坡道，坡度不大于1:12，两侧设扶手。

台阶：采用防滑石材或砖砌筑，设照明灯具。

景观与绿化：

种植：种植当地适生植物，如橄榄树、柑橘树、薰衣草等。

铺装：采用透水砖或混凝土铺装，减少地表径流。

围栏与大门：

围墙：采用铁艺围墙或实心围墙，高度满足安全要求。

大门：设人行小门和车行大门，可遥控或刷卡开启。

质量控制与验收标准

过程控制：

材料检验：所有进场材料需有合格证，并按规范取样送检。

隐蔽工程验收：地基、钢筋、防水、管线等隐蔽工程需经监理验收合格后方可隐蔽。

分部分项验收：按施工进度进行地基与基础、主体结构、装饰装修等分部分项工程验收。

验收标准：

结构验收：混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构尺寸等符合设计要求。

节能验收：保温层厚度、热工性能等符合设计要求。

竣工验收：按西班牙CTE规范和相关法规进行最终验收。

缺陷责任期：

期限：一般为2年（装修工程）至5年（结构工程）。

保修范围：承包商需对出现的结构裂缝、渗漏、材料脱落等问题负责修复。

抗震性能：洛尔卡2011年地震后，当地对建筑抗震性能格外关注。设计方案需充分考虑抗震要求，可能采用隔震、减震技术，确保建筑在未来地震中的安全性。

既有建筑改造：若部分原有结构被保留，需处理好新旧结构的连接和界面。这包括基础加固、节点处理、材料兼容性等问题。

社区融合：重建项目需考虑与周边社区的关系，减少施工对邻里的影响。施工期间需控制噪音、粉尘，合理安排作业时间。

可持续性：响应西班牙和欧盟的绿色建筑政策，项目可能要求达到一定的绿色建筑标准。鼓励采用环保材料、节能技术、可再生能源（如光伏系统）。

供应链管理：投标人需证明其拥有稳定、合格的原材料供应链。考虑到洛尔卡的地理位置，合理的运输方案是保证工程进度和成本控制的关键。

合同类型：工程合同（建筑工程）

工作地点：西班牙，穆尔西亚自治区，洛尔卡市

执行期限：18个月

投标方式：手动提交纸质标书

开标时间：行政文件开标 2026年3月27日 12:00

开标地点：比利亚埃斯库萨宫4楼会议室

投标人资质要求：

C2-2 - 砌体或混凝土结构工程（年营业额超过15万欧元，且低于或等于36万欧元）

C4-2 - 砌筑、抹灰和饰面工程（年营业额超过15万欧元，且低于或等于36万欧元）

C6-2 - 路面、地板和瓷砖工程（年营业额超过15万欧元，且低于或等于36万欧元）