波兰罗兹市市政厅改造现有建筑并进行场地开发和技术基础设施工程招标

一、基础要点

招标类型：公开招标

项目名称：改造现有建筑并进行场地开发和技术基础设施，采用设计并建造系统，分为5个部分，在“罗兹市中心区域振兴（项目9）”项目框架内实施，由欧盟“2021-2027年罗兹地区欧洲基金”计划共同资助

采购方式：公开程序

合同类型：工程合同

项目描述：对现有历史建筑（排屋/公寓楼）进行改造、翻新和保护性工作，包括场地开发和技术基础设施，采用“设计并建造”系统。项目分为5个独立部分。允许投标人投任意一个或多个部分。

施工范围：一般建筑工程（包括拆除、新的结构构件/加固、砌筑工程、木制品、屋顶、外墙、保温、抹灰、地板、内部木制品）、安装工程（包括电气和远程通信安装、卫生安装）、装修工程（包括饰面和/或设备）、设备安装以及与场地开发和绿化相关的工作。

CPV代码：45000000建筑工程

二、技术要求

技术标准：施工必须符合建筑艺术原则并正确完成。

技术参数：建筑为传统结构，至少一处建筑的容积不小于5000立方米。

安装要求：包含电气、远程通信和卫生安装。

环保标准：投标人必须配备并使用至少一辆零排放车辆用于现场服务（至少载重800公斤的厢式货车）。

安全标准：对于合同中列明的特定工作（如一般建筑工作、抹灰、砌筑、地板铺设、安装工作、园艺工作），承包商或其分包商必须根据雇佣关系雇佣人员。

技术文档提交要求：需提交完整的项目设计和成本估算文件，获得必要的批准和许可证，并在合同签订后9个月内提交施工设计文件。必须在合同签订后6个月内获得最终的施工许可证。

三、工程信息

工程规模：分为5个独立部分（LOT-0001至LOT-0005）。

建设面积：所涉及的建筑容积不小于5000立方米。

施工内容：对历史建筑进行改造、翻新和保护性工作。具体包括重建、增建、部分改变用途、拆除、场地开发和技术基础设施安装。

工程类型：历史建筑（公寓楼/集体居住或公共设施建筑）的振兴工程。所有建筑均至少登记在市级古迹名录中，部分建筑登记在古迹名录中。

施工方法：采用“设计并建造”系统。

结构形式：传统结构。

工程技术等级：建筑至少登记在市级古迹名录中。

环保施工要求：投标人必须配备并使用至少一辆零排放车辆用于现场服务。

安全施工要求：对于合同中列明的特定工作，承包商或其分包商必须根据雇佣关系雇佣人员。

四、实施条件

工期：项目完成期限为合同签订之日起30个月。其中，提交施工通知所需的设计文件、进行施工通知、提交并获得最终施工许可证（如需要）以及提交施工设计文件的期限为合同签订之日起9个月。

项目实施阶段：设计阶段（包括获得许可）和施工阶段。

项目启动时间：合同签订后。

项目完成时间：合同签订之日起30个月内。

五、合同信息

合同类型：固定总价合同。

合同期限：30个月。

付款方式：根据合同约定的里程碑付款。

是否允许分包：是，允许使用分包商。

合同货币：波兰兹罗提（PLN）。

付款节点：具体付款节点和比例在招标文件附件7的合同范本中规定。

合同延期条件：在基本合同授予后3年内，招标人可能根据波兰公共采购法第214条第1款第7项，就合同的各个部分重复授予类似工程合同。这些合同将通过与原承包商谈判，基于原合同条款授予，金额不超过原合同价值的20%。

六、投标要求

投标语言：波兰语。

投标方式：通过电子采购平台在线电子提交。

投标保证金：第一部分：570,000.00 PLN；第二部分：700,000.00 PLN；第三部分：750,000.00 PLN；第四部分：750,000.00 PLN；第五部分：740,000.00 PLN。

履约保证金：中标后，需提供相当于投标总价5%的履约保证金。

财务能力要求：在过去3个（或更短的营业期间）完整的财政年度末，流动比率不低于1.20。

企业资质要求：无特殊要求，但需遵守相关法规。

类似项目经验要求：在过去5年内，完成至少两个不同的合同，每个合同涉及在至少登记在市级古迹名录中的传统结构公寓楼/集体居住或公共设施建筑中进行建筑和保护工作。每个合同的工作范围必须至少包括一般建筑工程、结构工程、安装工程和保护工作，每个合同价值不低于10,000,000.00 PLN（含税）。

项目负责人资格：需指派一名建筑经理，拥有结构-建筑专业无限制的建筑施工管理资质，并至少有作为建筑经理完成两个类似项目的经验。对于第4和第5部分，建筑经理还需满足波兰古迹保护法关于在登记古迹上工作的额外经验要求。需指派一名建筑师设计师，拥有建筑专业无限制的设计资质，并至少有在过去5年内完成一份类似项目建筑专业设计文件的经验。

联合体投标要求：允许联合体投标，联合体成员可共同满足技术或专业能力要求。

技术团队人数要求：需配备建筑经理、建筑师设计师。对于第4和第5部分，还需额外配备一名至少有3年经验的保护工程经理。

设备能力要求：需配备至少一辆用于现场服务的零排放车辆（至少载重800公斤的厢式货车）。

七、评标规则

评标方式：综合评分法。

技术评分：包括“在合同执行期间拥有并使用零排放车辆用于现场服务”（10分）和“建筑经理在类似合同执行方面的经验”（30分）。

价格评分：“投标总价（含税）”（60分）。计算公式为：Pi(C) = (Cmin / Ci) × 60，其中Cmin为所有不被拒绝的投标中的最低价格，Ci为被评审投标的价格。

评标标准：总分100分。

评分权重比例：价格权重60%，技术权重40%。

综合评分公式：价格得分 + 零排放车辆得分 + 建筑经理经验得分。

八、时间节点

投标截止时间：2026年4月16日09:00:00（东欧时间/中欧夏令时）。

开标时间：2026年4月16日10:00:00（东欧时间/中欧夏令时），通过电子采购平台进行。

投标有效期：120天（至2026年8月13日）。

预计授标时间：开标和评标后。