法国上阿尔萨斯住宅两座亭子场外建设工程招标

一、基础要点

招标类型：工程招标

项目名称：两座亭子场外建设的设计-施工合同

采购方式：开放式程序

合同类型：设计-施工全球合同

项目描述：合同采用设计-施工全球合同形式，同时委托研究（设计）和工程执行（施工）给一个经济运营商联合体。联合体由建筑承包商、建筑师和一个或多个研究办公室组成。联合体为连带责任，授权代表必须是建筑承包商。咨询目标是从咨询文件附带的职能计划中确定最佳满足需求和要求的方法。

CPV代码：45212600 亭子建设工程

二、工程信息

工程规模：两座亭子

施工范围：场外建设

环保施工要求：合同包含详细的环境执行条件。

三、服务信息

服务类型：设计和施工服务

服务团队要求：联合体必须包括建筑承包商（作为授权代表）、建筑师和一个或多个研究办公室。

建造模式：异地建造

模块化预制：住宅的主体结构（如墙体、楼板、屋顶模块）将在工厂环境中预制生产，而非在施工现场从头开始浇筑或砌筑。预制元素包括结构框架、保温层、门窗洞口预留甚至部分内外饰面。

现场装配：预制构件完成后，运输至项目现场，通过起重设备进行精确吊装和拼接，形成建筑主体。

精度与质量控制：工厂化生产确保构件尺寸精确、质量稳定，同时减少现场湿作业和天气因素对施工进度的影响。

工程范围：

设计阶段：

方案设计：由联合体中的建筑师主导，依据上阿尔萨斯住房局提供的功能计划（programme fonctionnel），完成两栋住宅的建筑方案设计，包括平面布局、立面造型、功能分区等。

深化设计：由联合体中的设计事务所（结构、暖通、电气等）完成各专业的施工图设计，确保预制构件的拆分合理、连接可靠，并满足法国建筑规范（如RT 2012/RE 2020环保法规）。

预制设计：针对异地建造模式，进行专门的构件拆分设计，优化构件的尺寸、重量、运输方案和现场拼接节点。

施工阶段：

工厂预制：在工厂内完成所有预制构件的生产、养护和质量检验。

运输与物流：制定详细的运输计划，将预制构件按时、安全地运送至阿布斯海姆市项目现场。

现场准备：完成场地平整、地基与基础工程，为预制构件的吊装做好准备。

现场装配：组织构件的现场吊装、拼接、固定，完成主体结构封顶。

收尾与装修：完成屋面工程、内外墙饰面、门窗安装、机电管线连接、室内精装修及室外景观配套工程。

设备安装：安装厨房、卫浴等配套设施，并进行系统调试。

交付与验收：完成全部施工内容，通过最终验收，交付给上阿尔萨斯住房局投入运营。

联合体职责（设计-建造模式）：

唯一责任方：由施工企业、建筑师、设计事务所组成的联合体作为唯一责任方，对项目的设计质量、施工进度、成本控制和最终交付成果负总责。

协同设计：施工企业与设计团队从项目伊始即紧密协作，在设计阶段充分考虑预制工艺的可实施性、经济性和施工便利性，避免设计与施工脱节。

授权代表：施工企业作为联合体授权代表，承担对业主的连带责任，并负责协调所有成员的工作。

交付成果：

两栋符合现代居住标准、功能完善、节能环保的独立式住宅。

完整的竣工资料，包括竣工图、设备操作手册、维护指南等。

四、实施条件

工期：12个月

开始日期：2026年6月29日

五、合同信息

合同类型：设计-施工全球合同

合同期限：12个月

付款方式：固定价格，价格可调整

预付款：提供预付款，需对应提供首次要求担保

保留金：合同规定保留金，可被首次要求担保替代

付款节点：付款尊重买方的整体付款期限

六、投标要求

投标语言：法语

投标方式：电子提交

联合体投标要求：允许联合体投标，联合体必须由建筑承包商作为授权代表，并承担连带责任。

投标有效期：6个月

七、时间节点

投标截止时间：2026年4月15日12:00

开标时间：2026年4月15日14:00

八、其他

程序依据：基于公共采购法典，排除理由依据采购文件。

环境方法：采用其他方法减少环境影响。