爱尔兰爱尔兰企业局建筑师主导多学科设计团队总部办公室装修服务招标

一、基础要点

招标类型：服务招标

项目名称：2026/008单一框架协议，用于建筑师主导的多学科设计团队，负责总部办公室装修

采购方式：竞争性谈判

合同类型：单一框架协议

项目描述：提议通过竞争性程序建立单一框架协议，以组建建筑师主导的多学科设计团队，负责总部办公室的装修。

服务范围：

设计团队将提供的主要服务包括但不限于：建筑服务（包括设计团队领导）；土木和结构工程服务；机电工程服务；工料测量服务。附加设计团队服务包括但不限于：消防安全设计服务；无障碍咨询服务；指定认证人服务；设计认证人服务；项目监督设计施工过程；餐饮设计服务；照明咨询服务；环境和/或可持续性顾问；景观建筑服务；雇主代表；规划顾问；移动性和包容性顾问；声学顾问；其他所需的辅助设计和咨询服务。建筑服务顾问将作为设计团队领导，并作为合同责任的单一联系点，其他关键学科提供连带保证。

CPV代码：71200000（建筑及相关服务），71221000（建筑服务），71000000（建筑、施工、工程和检查服务），71500000（施工相关服务），71210000（咨询建筑服务），71220000（建筑设计服务）

二、服务信息

服务类型：建筑及相关服务

服务周期：4年

服务内容：

建筑服务（含设计团队领导）

角色定位： 建筑师作为设计团队的领导者和采购方的单一合同对接点，负责协调所有设计专业方向的工作。

设计理念： 参考Scott Tallon Walker Architects为爱尔兰企业局完成的原有总部设计，其核心概念包括：

“街道”作为贯穿动线： 形成建筑内部的主要流线

中庭作为连接节点： 提供望向海景的视野和空间的通透感

服务节点作为休憩场所： 为员工提供脱离常规工作区的非正式聚集空间

空间组织原则：

采用单元式办公室划分楼层为“邻里单元”，避免单调的视线通长和“呼叫中心”感

提供多样化的封闭空间类型：灵活会议室、服务节点、项目室、共享工位、非正式交流区、独立学习或私密通话舱位

适应性设计： 装修方案需满足当前需求的同时具备适应未来变化的能力，支持灵活的工作模式调整

土木与结构工程服务

工程范围：

对现有建筑结构进行评估，确认装修工程对结构的影响

针对新增隔墙、楼板开洞、设备荷载等提出结构加固方案

协调机电管线与结构构件的关系，优化吊顶空间利用

提供结构改造的施工图设计及技术规范

机械与电气工程服务

工程范围：

暖通空调系统： 根据办公空间布局设计分区空调与通风系统，确保室内空气质量与热舒适度

电气系统： 照明配电、办公插座、IT机房供电、应急电源系统设计

弱电系统： 综合布线、网络通信、安防监控、门禁系统、会议系统

给排水系统： 茶水间、卫生间、餐饮设施的给排水设计

能源效率： 采用高效设备与智能控制系统，满足可持续发展目标

工料测量服务

工程范围：

成本估算： 在设计各阶段提供成本估算，确保设计方案在预算范围内

工程量清单编制： 为招标采购编制详细的工程量清单

合同管理： 协助采购方进行合同管理、变更估价、中期付款审核

竣工结算： 编制最终结算报告

消防安全设计服务

法规依据： 依据爱尔兰建筑法规B部分进行设计。

服务内容：

建筑防火分区设计，确保符合疏散距离与防火隔离要求

火灾探测与报警系统设计

应急照明与疏散指示系统设计

防排烟系统设计

消防水系统（喷淋、消火栓）设计

防火门及防火封堵技术要求

无障碍通道咨询服务

法规依据： 依据爱尔兰建筑法规M部分及《2014年建筑控制（修订）条例》。

服务内容：

无障碍入口与水平流线设计

无障碍卫生间及辅助设施设计

轮椅通行宽度、坡道坡度、扶手高度等细部设计

视障人士引导设施（盲道、触觉警示）

为行动不便、视障、听障等各类障碍人士提供包容性设计

指定认证服务

法规依据： 依据2014年《建筑控制（修订）条例》（S.I. No. 9 of 2014）。

法定职责： 由建筑业主（采购方）指定的认证人员，必须由注册建筑专业人士（建筑师、建筑测量师或特许工程师）担任。

服务内容：

制定检查计划

协调各专业设计团队和施工方的现场检查工作

监督施工过程中的合规性

在工程竣工时汇总认证文件、检查记录及合规证明材料

与施工方共同签署“竣工合规证书”

设计认证服务

法规依据： 依据2014年《建筑控制（修订）条例》。

法定职责： 由注册建筑专业人士担任，负责认证建筑设计符合建筑法规要求。

服务内容：

审核施工图设计是否符合建筑法规要求

在工程开工前签署“开工设计合规证书”

与指定认证人员配合完成竣工认证

PSDP（设计与施工过程项目主管）

法规依据： 依据爱尔兰《2005年工作安全、健康与福利法案》及《2013年建筑（安全、健康与福利）条例》。

定义： PSDP是在设计工作开始前由业主书面任命的个人或法人实体，负责协调设计过程中的安全与健康事务。通常为建筑师、特许工程师、工料测量师或项目管理公司。

法定职责：

识别设计本身或项目技术、组织、计划、时间等方面产生的风险

在可能的情况下消除风险或降低风险

将必要的控制措施、设计假设或剩余风险传达给PSCS（施工阶段项目主管）

确保设计师之间的工作协调，保障安全

组织设计师之间的合作

编制书面安全与健康计划（适用于工期超过30个工作日或500人天的项目）

编制竣工结构的安全档案并移交给业主

向主管当局和业主报告任何不遵守书面指令的情况

任命要求： 每个独立项目仅任命1名PSDP。

餐饮设计服务

服务内容：

员工餐厅/咖啡厅的功能布局设计

厨房设备配置与技术规范

备餐区、取餐区、用餐区的动线规划

餐饮区域的给排水、排烟、供电设计协调

符合食品安全与卫生标准的设计要求

照明咨询服务

服务内容：

办公区域照明设计，满足工作面照度要求

公共区域与特色空间的氛围照明

照明控制系统设计（分区控制、调光、日光感应）

节能照明方案（LED灯具、高效驱动）

照明效果模拟与验证

环境及/或可持续发展顾问

服务内容：

LEED、BREEAM或爱尔兰绿色建筑认证咨询

建筑能耗模拟与节能策略

可持续材料选择指导

室内环境质量（IAQ）优化

废弃物管理与资源循环利用方案

碳排放核算与减碳策略

景观建筑服务

服务内容：

建筑入口及周边景观设计

屋顶花园或露台景观（如有）

室外休憩设施设计

植物配置与生态设计

景观照明与标识系统

雇主代表

服务内容：

代表采购方（业主）管理设计团队和施工方

确保项目按时间、预算、质量要求推进

协调设计团队与施工方之间的沟通

处理合同变更与争议

向采购方报告项目进展

规划顾问

服务内容：

规划许可申请准备

与地方规划主管部门沟通

规划法规合规性审查

如涉及变更用途或扩建，需提交规划申请

规划条件落实跟踪

流动性与包容性顾问

服务内容：

员工通勤方式分析（公共交通、自行车、步行、机动车）

自行车停车设施设计

无障碍交通流线规划

包容性设计策略，满足多元背景员工的需求

与周边社区的交通衔接

声学顾问

服务内容：

办公空间声学环境评估

吸音材料选择与布置

隔音设计（会议室与开放办公区之间）

机电设备噪声控制

室内混响时间控制，保障语言清晰度

其他辅助设计与咨询服务

说明： 此项为开放式条款，涵盖项目执行过程中可能出现的其他专业咨询需求

艺术品与标识设计（参考原有项目中John Cronin绘画作品《Mhz》系列）

智能楼宇系统咨询

IT基础设施咨询

工位人体工程学咨询

搬迁管理咨询

三、合同信息

合同类型：框架协议，不重新开放竞争

合同期限：4年

合同金额：3,500,000欧元（不含增值税）

框架协议最大价值：3,500,000欧元

四、投标要求

投标语言：英语

投标方式：电子提交

投标提交地址： https://www.etenders.gov.ie/epps/cft/viewTenders.do?resourceId=7619731

投标截止时间：2026年4月13日12:00（UTC+00:00）

答疑截止时间：2026年3月16日12:00（UTC+00:00）

选择标准：在采购文件中规定

两阶段程序：最小和最大邀请候选人数为5

五、评标规则

评标方式：两阶段程序，分阶段可能淘汰参与者

评标标准：保留根据初始投标授予合同的权利，无需进一步谈判

六、时间节点

投标截止时间：2026年4月13日12:00（UTC+00:00）

答疑截止时间：2026年3月16日12:00（UTC+00:00）

招标文件获取地址：https://www.etenders.gov.ie/epps/cft/listContractDocuments.do?resourceId=7619731