德国中学改造项目供暖通风、卫生设施规划服务招标

一、基础要点

招标类型：服务招标

项目名称：中学改造项目供暖、通风及卫生设施技术装备规划服务

采购方式：公开招标

项目描述：对一所包含体育馆和餐厅的学校建筑进行全面改造。学校主体建筑建于1970年至1972年，餐厅于2006年至2007年增建。改造工程将分阶段进行，总计投资约3720万欧元（含税），工期预计为4年。

服务范围：根据HOAI标准进行供暖、通风、卫生设备（HLS）及测量控制技术（MSR）的规划服务，涵盖第1至第9阶段，并包含第9阶段的缺陷整改监督。

CPV代码：71300000（工程服务）、71240000（建筑、工程及规划服务）

二、服务信息

服务类型：工程技术咨询服务

服务内容：根据HOAI 2021第4部分第2节第53条及后续条款，提供供暖、通风、卫生及测量与控制技术（HLS）的规划服务，涵盖第1至第9阶段全部内容，具体包括：

第1阶段：基础评估（收集项目基础数据，明确任务目标，确定边界条件，进行初步可行性分析）

第2阶段：初步设计（制定初步设计方案，进行系统选型，估算投资成本，形成初步设计文件）

第3阶段：审批设计（编制符合规划许可要求的施工图纸，配合招标方完成报建审批）

第4阶段：施工图设计（编制完整的施工图、详图、安装大样图，满足招标和施工要求）

第5阶段：招标准备（编制工程量清单、技术规格书，协助招标方进行施工单位招标）

第6阶段：招标协助（参与投标答疑、技术评审、评标会议，协助合同谈判）

第7阶段：施工监理（驻场监督施工质量、进度，审核材料、设备，处理现场技术问题）

第8阶段：项目验收（组织竣工验收，编制竣工图，参加系统调试，移交技术文档）

第9阶段：缺陷监测（作为专项服务，跟踪质保期内系统运行状况，协助处理缺陷、故障，参与保修验收）

服务周期：2026年8月1日至2032年12月31日（约6年4个月）

服务团队要求：

投标人须指定项目团队，包含项目经理、副项目经理、施工经理三个关键岗位

项目经理与副项目经理不得为同一人

项目团队须在评标面试中全员出席

签约后原则上锁定团队成员，更换需经招标方书面同意（仅限重要原因且替代人员具备同等资质）

招标方有权在任何合理情况下要求更换项目成员

专家要求：

项目经理：须具备HLS规划领域执业资格，不少于5年相关专业经验，并满足以下业绩要求：

至少1项综合翻新学校或教学楼项目（施工期间保持运营，造价≥100万欧元净额）

至少1项分阶段非住宅建筑综合翻新项目

至少1项公共业主项目

副项目经理：须具备HLS规划领域执业资格，不少于2年相关专业经验

施工经理：须具备HLS规划领域执业资格，不少于5年相关专业经验，且至少1项非住宅建筑翻新项目业绩（造价≥100万欧元净额）

服务目标：

完成施兰贝格文理中学全面翻新的HLS系统规划与监理

确保设计满足现行技术标准、节能法规及建筑审批要求

协调有害物质清除与系统更新的技术衔接

支持分阶段施工（A-D区块滚动实施）的规划连续性

实现项目总预算3,720万欧元（毛额）的有效控制

服务交付成果：

各阶段规划文件（设计图纸、计算书、技术规格书）

工程量清单及招标文件技术部分

施工过程监理记录及质量验收文件

竣工图及技术文档

质保期技术服务记录

符合资助申请要求的成本估算报告

服务实施方法：

按HOAI规定的9阶段流程分步实施，初期仅委托第1-3阶段（基础评估、初步设计、审批设计），后续阶段由招标方逐项或整体决定是否继续委托

采用多专业协同设计模式，统筹供暖、通风、卫生、控制四个设备组

结合有害物质检测结果制定系统拆除与更新方案

分阶段施工采用“滚动搬迁”策略，确保教学区在施工期间正常使用

通过定期协调会议与招标方、施工单位、有害物质处理单位保持信息同步

服务质量指标：

设计深度符合HOAI标准及招标文件要求

施工图纸与现场执行的符合率

招标文件的完整性与准确性

施工问题响应时效（紧急问题24小时内响应）

项目预算控制偏差率

竣工资料完整性与规范性

人员资格要求：

个人须具备德国从事HLS规划领域技术设备设计的执业资格（提供相应学位/考试证书）

法人须经营范围包含相关规划服务，并指定符合上述条件的责任人

项目团队成员须具备相应的专业年限和业绩证明

服务绩效评估方式：

评标阶段通过面试评估（50分）对项目团队的专业能力和沟通水平进行评价

合同执行期间，招标方对阶段性成果进行审核，评估是否满足后续阶段委托条件

服务交付成果的及时性、完整性、准确性作为继续委托的重要依据

施工期间监理服务的响应速度与问题解决质量纳入过程评价

三、技术要求

技术标准：所有规划及服务必须符合HOAI（建筑师和工程师费用条例）2021年版本及相关技术规范；涉及专业设备组1、2、3和8的规划要求。

实施要求：要求在不间断正常教学活动的情况下进行改造，需制定详细的分阶段施工规划；所有项目组成员需在整个项目期间保持稳定。

四、实施条件

实施周期：预计2026年8月开始，至2032年12月完成。

工作语言：德语（书面及口头沟通）

五、投标要求

资质要求：具备相应职业资格的规划师或专业公司，拥有至少500万欧元的个人伤害保险及200万欧元的财产损失保险；具备不少于3名相关专业人员的平均人力储备。

业绩要求：需提交非住宅建筑全面改造及专业技术装备规划的类似业绩证明（至少包含100万欧元净值的类似项目），且满足HOAI HZ II等级及以上要求。

投标保证金/履约保证金：无明确提及。

联合体投标：允许，需明确各成员任务分工及资格证明。

六、评标规则

评分标准：综合评分法，总分100分。

权重比例：

项目负责人经验（学校/教学楼在役改造）：10%

项目负责人经验（非住宅建筑分阶段改造）：5%

项目负责人经验（公共招标项目）：5%

费用报价：30%

项目团队面试表现：50%

七、时间节点

招标文件获取截止时间：2026年4月17日 23:59:59

投标截止时间：2026年4月29日 11:30:00

开标时间：2026年4月29日 11:30:00