已过期 荷兰Lyceum Elst学院建筑扩建招标

项目背景与目标 :

业主 : Stichting Quadraam，一家致力于阿纳姆、利默斯和上贝图沃地区中等教育的领先教育机构。其使命是“让每个学生都能学习”。

项目动因 : Lyceum Elst 学校因学生人数持续增长而面临长期空间不足。目前60%的课程在临时校舍进行。扩建旨在满足当前及未来不断增长的教育需求，改善师生整体学习环境，从而加强教育质量，促进创新和可持续的学习环境。

项目目标 : 通过扩建约4,300平方米，使学校总建筑面积达到约7,600平方米 BVO，为1150名学生提供永久性校舍。

项目具体内容 :

工程范围 : 对现有 Lyceum Elst 大楼进行新建/扩建，包括4,296平方米 BVO 的新建教学空间及相关空间。

关键性能指标 :

BENG要求 : 新建筑必须满足近零能耗建筑 (BENG) 的要求。

室内环境 : 至少达到“Frisse Scholen”(清新学校)计划B类(良好)标准。

无障碍性 : 必须符合综合无障碍标准 (ITstandaard)。新建筑需对残障人士开放，交付时需获得ITS认证。

规划整合 : 新建筑的室外空间设计需与旁边的多功能体育中心相协调，例如共享停车位等。

采购模式与合同阶段 :

采购模式 : 采用“集成项目团队”(bouwteam)模式。

合同阶段 : 合同将分阶段授予，涵盖以下标准任务描述 (STB 2014-01) 中的阶段：

设计团队阶段 :

结构设计 (SO)

初步设计 (VO)

施工团队阶段 :

最终设计 (DO)

技术设计/工程说明书 (TO/Bestek)

价格与合同形成 (P&C)

施工阶段 :

施工 – 施工准备就绪设计 (UO)

施工 – 监督

建筑师职责 :

核心职责 : 中选的建筑师将负责从概念设计到施工监督的全过程建筑设计工作，包括但不限于：

参与设计团队和施工团队会议。

分阶段(SO, VO, DO, TO/Bestek)制作建筑设计，包括相关图纸和计算，以及室外空间/场地设计(如操场、自行车棚、停车场、出入口、花园/绿化带等)。

分阶段(SO, VO)进行建筑成本估算/预算。

准备必要的环境许可申请文件(如 OPA/BOPA)，并与技术顾问(结构、机电、物理、声学、消防安全等)协调。

制作STABU工程说明书(建筑部分)。

在施工阶段提供美学指导，进行定期的建筑质量检查，并参与竣工验收。

设计整合 : 建筑师负责协调和整合建筑、结构、机电等各专业设计及顾问意见。

项目时间表 :

整体时间线 :

开始 : 2026年第一季度

预计交付 : 2029年第一季度

详细阶段计划 :

设计团队阶段 :

结构设计 (SO): 2026年3月 – 2026年5月

初步设计 (VO): 2026年4月 – 2026年6月

施工团队阶段 :

最终设计 (DO): 2026年第四季度 – 2027年第二季度

施工合作伙伴招标: 2026年第四季度 – 2027年第一季度

技术设计/工程说明书 (TO/Bestek): 2027年第二季度 – 2027年第三季度

施工阶段 :

施工准备就绪设计 (UO): 2027年第四季度 – 2029年第一季度

施工开始: 2028年第一季度

施工完成/交付: 2029年第一季度

投标人资格要求 :

专业资格 :

法律注册 : 投标人必须在所属成员国的专业或商业登记处注册。

建筑师注册 : 投标人必须在投标时至少拥有一名在建筑师名册(荷兰：Bureau Architectenregister)注册的“建筑师”头衔的员工，包括拟任项目建筑师。

财务与经济能力 :

净资产 : 投标人必须在投标时及过去三个财年拥有积极的净资产。

流动性 : 投标人最近一个财年的流动比率(流动资产/流动负债)必须 ≥ 1.1。

偿付能力 : 投标人最近一个财年的偿付能力比率(净资产/总负债)必须 ≥ 20.0%。

持续经营 : 过去三个财年的财务报表须附有无保留意见的审计报告。

保险 : 必须拥有企业职业责任险(AVB，每次事故保额至少250万欧元)和职业责任险(BA，每次事故保额至少150万欧元)，或承诺在授予合同时购买。

质量管理 :

必须持有有效的NEN-EN-ISO 9001质量管理体系认证，认证范围需涵盖“公用建筑行业的建筑/建筑设计工作”。

技术能力与专业能力 :

核心能力 : 投标人必须证明其具备以下三项核心能力，并为每项能力提供一个符合要求的参考项目：

教育建筑设计 : 具备为“中等教育新建教育设施”进行建筑设计的能力。参考项目规模至少1,800平方米 BVO。

设计团队参与与设计整合 : 具备参与公用建筑新建项目设计/施工团队的能力，并承担“设计整合：协调和整合建筑、结构、机电等分项设计”的职责。参考项目规模至少1,800平方米 BVO。

新旧建筑整合设计 : 具备为“与现有建筑相连的新建公用建筑”进行建筑设计的能力。参考项目规模至少1,800平方米 BVO。

参考项目定义 :

须是投标人在过去三年(2022年10月至今)已完工或至少进入施工阶段的项目。

须为公用建筑新建项目(SR 1997标准中的4、5或6类)，新建部分至少1,800平方米 BVO。

须附有由原业主出具的“满意声明”(或“至今满意声明”)。

招标程序与时间表 :

招标方式 : 根据《2012年招标法》进行的非公开欧洲招标程序。

两阶段流程 :

第一阶段（申请/选择阶段） : 所有感兴趣方提交参与请求。招标委员会根据排除和选择标准进行筛选，选出5家投标人进入第二阶段。如合格者超过5家，将通过抽签决定。

第二阶段（投标/授予阶段） : 入选的投标人根据《授予指南》提交投标书。评标委员会根据授予标准进行评估和排名。

关键时间节点 :

招标公告发布 : 2025年10月24日

提问截止日期 : 2025年11月7日 13:00

最后答疑发布 : 2025年11月13日

参与请求提交截止 : 2025年11月24日 13:00

参与请求评估 : 2025年第48周

抽签（如需要） : 2025年第48/49周

选择建议 : 2025年第49周

有条件选择决定通知 : 2025年第51周

最终选择决定通知 : 2025年第52周

投标邀请书发送 : 2026年第2周

投标截止 : 2026年2月

评标与陈述 : 2026年2月/3月

授予建议 : 2026年2月/3月

合同授予 : 2026年3月

评标标准 :

授予原则 : 基于最佳价格质量比(BPKV)的经济最有利投标。

评标方法 : 采用“价值评估法”，将定性(子)授予标准货币化，导致虚拟折扣(奖励)或附加费(惩罚)，或“无增减”。虚拟投标价格最低的投标人将被推荐授予合同。

授予标准 :

A. 投标价格 : 按阶段分列的咨询服务费用报价(根据DNR 2011第50条第2款的酬金，包含第50条第4款的附加费用)，以及各职能的小时费率表。

B. 项目/计划愿景 : 书面、可视化的“项目/计划愿景 - 愿景展示”，包括对用户教育愿景的诠释、对设计任务的回应、参考图片、情绪板、草图、体量研究、场地足迹、功能平面图等(室内外可视化)，以及简短的文本说明。

C. 实施方案 (PvA) : 在询价/需求规格框架内的综合实施方案，说明投标人如何在设计团队、施工团队和施工阶段管理项目特定方面(资金、时间、组织/信息/沟通、质量和风险)。包括拟投入的内部项目团队(组成、人员、关键人员简历及相关项目经验，特别是拟任项目建筑师和项目经理)、任务、职责和权限分配、联系人等。

D. 陈述/面试 : 关键人员(包括拟任项目建筑师和项目经理)需通过陈述/面试(含互动)口头解释投标书。此环节不是独立的评标标准，而是对书面材料的验证/澄清。

重要说明 :

沟通平台 : 整个招标程序及所有相关沟通均通过TenderNed平台进行。

语言 : 参与请求、投标书及所有往来函件必须使用荷兰语。合同执行期间的口语和书面语言为荷兰语。

投标有效期 : 投标人必须自投标截止日起至少50个日历日内保持其投标有效。

保密性 : 投标人必须对从业主处获知的所有保密信息严格保密。

无补偿 : 投标人参与投标的费用将不予补偿。