荷兰希尔瓦伦贝克市多功能公寓建设招标

项目名称： “哈霍斯特之心”多功能公寓新建工程

项目性质： 希尔瓦伦贝克市政府主导的社区多功能公寓开发项目，采用一体化建设模式，包含新建工程和长期维护服务

项目背景： 政府拟采用“MFA Hart van Haghorst”专项建设指南，确保项目符合统一的质量标准和技术规范

建筑面积： 总建筑面积2100平方米建筑毛面积

项目地点： 荷兰北布拉班特省中部(NUTS编码：NL415)，哈霍斯特地区

项目周期： 总工期预计14个月，从2026年5月1日至2027年7月2日

采购程序类型： 非公开招标(限制性程序，非加速)

法律依据： 欧盟2014/24/EU指令

资金来源： 非欧盟基金

是否适用WTO《政府采购协议》（GPA）： 是

预计发送投标邀请日期： 2026年1月22日

投标/申请语言： 荷兰语

电子投标要求： 必须通过指定平台提交

电子采购工具使用： 未设立框架协议或动态采购系统

电子发票要求： 必须使用电子发票

电子订购与支付： 不采用电子订购单和电子支付系统

标段详情与工程范围：

标段1 (LOT-0001)：土建施工总承包（含总体协调）

工程范围： 负责整个建筑的主体结构施工，包括但不限于：地基与基础工程、钢筋混凝土结构、砌体工程、屋面系统、外墙围护、室内粗装修(抹灰、地面找平等)，以及施工现场的总协调管理。

技术要求： 需具备BIM协调能力，能够有效管理各专业分包商的接口与进度配合。

资质要求： 主CPV代码45211350(多功能建筑建造)，辅助代码45214210(小学建筑建造)。

特别职责： 承担项目现场施工总协调角色，负责施工进度统筹、质量安全总体管理。

建设地点： 荷兰北布拉班特省中部，哈霍斯特。

合同工期： 2026年5月1日至2027年7月2日(约14个月)。

标段2 (LOT-0002)：机械工程安装（含暖通、给排水及卫生设施）

工程范围： 涵盖完整的建筑机械系统，包括：采暖通风空调(HVAC)系统、卫生工程系统(给排水、卫生洁具)、可能的消防喷淋系统、以及相关的管道与设备安装。

技术要求： 系统需满足荷兰建筑规范(Bouwbesluit)的能效与室内环境质量要求。

资质要求： 主CPV代码45350000(机械工程安装)。

建设地点： 同标段1。

合同工期： 安装期与土建工程同步;此外，本标段特别包含为期2年的系统维护期，维护责任自项目整体交付后开始计算。

标段3 (LOT-0003)：电气工程安装

工程范围： 包括所有强电与弱电基础设施：高低压配电系统、照明控制系统、动力配电、综合布线系统(数据、语音)、安防系统预埋管、应急电源系统等。

技术要求： 需考虑智能化建筑的基本要求，为未来系统升级预留适当容量与接口。

资质要求： 主CPV代码45315100(电气安装工程)，辅类45211350(多功能建筑建造)。

建设地点： 同标段1。

合同工期： 安装期与土建工程同步;此外，本标段特别包含为期2年的系统维护期，维护责任自项目整体交付后开始计算。

投标与合同关键条件：

投标限制： 招标文件中应明确“一个投标人可投标的最大标段数”以及“一个投标人可中标的最大标段数”，投标人需仔细查阅。未明确禁止联合体投标。

人员资质： 投标阶段不强制要求列出拟派人员的姓名和职业资格，但这部分内容将是“组织与团队构成”评标环节的重要评估依据。

社会企业参与： 合同履行无需强制分包给或纳入为残疾人或弱势群体提供就业的“定制企业”(社会企业)计划。

技术方案灵活性： 不允许投标人提交偏离招标核心要求的替代方案。

电子化要求： 必须提交电子投标书，中标后必须使用电子发票，但采购订单的发出和货款的支付不通过专门的电子系统进行。