维度网讯，曼哈顿麦迪逊大道一号办公楼已获得16.5亿美元的融资，这是过去12个月美国最大的办公楼商业抵押贷款支持证券交易。该融资取代了此前与物业重建相关的12.5亿美元建筑贷款，定价为较美国国债利差181个基点，最终综合利率为5.81%。资产所有者SL Green Realty Corp.由纽马克集团的债务和结构性金融团队代表。

该办公楼融资的成功表明，贷款机构仍愿意支持完全租赁的优质资产，尽管大部分办公楼市场在吸引资本方面面临困难。麦迪逊大道一号位于曼哈顿，经历了一次重大重新定位，将修复的历史基座与新建设的55万平方英尺塔楼相结合。该办公楼已完全租赁给科技、金融服务和人工智能领域租户，包括IBM、富兰克林坦普尔顿、Palo Alto Networks等。根据纽马克研究，到2025年底曼哈顿顶级资产的直接可用率降至3.7%，突显了表现优异的办公楼与市场其他部分之间的差距。

此次融资体现了资本流向相对有限的高绩效资产领域的趋势。该物业的满租状态反映了租赁需求向现代化、设施丰富的办公楼转变，全外部空气系统、自然光和共享空间等特征在吸引高信用租户方面日益重要。在去年的一笔类似交易中，哈德逊城市广场70号办公楼完成了24.5亿美元的资本结构。麦迪逊大道一号的再融资发生在一波更广泛的资本流向高质量办公楼资产的浪潮中。

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