5月14日，维度出海日报-城市建设领域动态主要集中在住宅开发、城市更新、工业地产、公共设施改造、绿色建筑、模块化建筑、体育场更新、养老及可负担住房、商业综合体建设和建筑施工装备等方向。从这些新闻可以看出，全球城市建设正在从传统“新建扩张”转向“存量更新、绿色低碳、公共服务补短板、产业空间再开发和高效施工技术应用”。

对中国城市建设、建材、工程装备、装配式建筑、幕墙、机电、钢结构、绿色建材、工程咨询和施工企业而言，海外机会并不只存在于大型基建项目中，也存在于住宅更新、工业园区建设、城市公共空间改造、绿色建筑技术、建筑机械和项目运营服务等更细分的市场。

一、重点新闻摘要

1. 英国格拉斯哥前烟草大楼住宅开发方案提交，拟建129套公寓

英国开发商Turnberry Property Developments向格拉斯哥市议会提交申请，计划将登尼斯顿地区B级保护建筑City Park综合体的一部分改造为近130套住宅。该建筑原为帝国烟草公司大楼，项目计划通过再利用存量建筑空间，建设129套公寓，并配套共享办公区、健身房、洗衣房、景观庭院、停车位和自行车位。该项目反映英国城市更新正在重视工业遗产保护与住宅功能再开发。

2. 英国伯明翰商业园工业园区项目启动，获贝莱德投资

英国伯明翰商业园启动Diamond工业园区项目，总面积约9.39万平方英尺，涵盖工业、仓储及研发空间。项目由贝莱德房地产提供资金，以设计与建造模式交付，并规划光伏太阳能板、电动汽车充电基础设施、雨水收集系统和空气源热泵等绿色配置。该项目体现海外工业地产正在向绿色园区、研发空间和高标准仓储方向升级。

3. 韩国首尔瑞草区可隆地块工程建设启动，将建38层复合设施

韩国首尔市通过瑞草区可隆Sportex地块开发计划，项目将建设地下6层至地上38层的复合设施，涵盖办公、销售、运动和社区生活等功能，目标于2032年竣工。该项目反映首尔核心城区土地再开发、商业综合体和复合功能建筑仍在持续推进。

4. 尼日利亚未来三月交付超1.5万套房屋，政府推进房屋建设

尼日利亚住房与城市发展部表示，未来三个月将有超过1.5万套住房交付使用，涉及拉各斯、卡诺和阿布贾等地。政府希望通过公私合作、创新融资和多方参与扩大住房建设规模，并带动工程师、承包商、工匠和供应商就业。该动态说明非洲住房缺口仍然巨大，住宅建设、建材供应、工程承包和融资合作存在市场机会。

5. 英国RFM获玛格丽特女王大学设施管理合同，价值1000万英镑

英国罗伯逊设施管理公司获得玛格丽特女王大学价值1000万英镑的综合设施管理合同，服务范围覆盖教学楼、公共空间和学生公寓。该项目说明海外城市建设市场不仅关注建设阶段，也越来越重视建筑交付后的运营、维护、能源管理和设施服务。

6. 美国帕西菲卡市前小学旧址可负担住房项目启动

美国加利福尼亚州帕西菲卡市前小学旧址可负担住房项目启动施工，首批45套住房预计明年完工，主要面向当地学区雇员。项目由Brookwood Equities申请，James E. Roberts-Obayashi Corporation担任施工总承包商。该项目体现美国城市存量公共土地再利用和可负担住房建设需求。

7. 美国旧金山可负担住房项目获批，将建159套老年公寓

美国旧金山双峰社区拉古纳本田大道375号可负担住房项目获批，拟建设159套老年公寓，并配套儿童日托、老年中心、住宅服务办公室、医疗设施和停车空间。该项目体现美国城市建设中“住房+养老+社区服务”一体化趋势。

8. 英国Offsite Supplies推出窗框支架系统，可缩短建筑工期约四周

英国建筑创新公司Offsite Supplies推出专利窗框支架系统，可支持工厂预装窗户，并在现场快速完成最终定位。据该公司介绍，该系统可将整体建筑工期缩短约三至四周，同时减少现场安装、高空作业和重复运输。该新闻属于建筑新技术、新产品发布，反映模块化建造和非现场施工正在加速应用。

9. 意大利巴勒莫FC携手Populous公布体育场改造方案

意大利巴勒莫足球俱乐部公布由Populous设计的伦佐·巴贝拉体育场改造方案，目标是将老旧体育场升级为多功能场馆，可承办足球赛事、音乐会、文化活动和社区活动。项目将增加公共空间、社区设施、餐饮区域、无障碍设施，并引入光伏系统、雨水回收和资源节约技术。该项目体现欧洲体育场更新与城市公共空间改造结合趋势。

10. Kino Cranes在阿联酋完成四台桥式起重机安装项目

Kino Cranes在阿联酋一处工业现场完成四台5吨双梁桥式起重机安装与调试，设备已投入运行。该公司总部位于新加坡，在中国河南长垣设有生产设施，产品已服务120多个国家的2000多家客户。该项目体现工业建筑、制造园区和海外项目现场对起重设备、安装调试和工程服务的持续需求。

11. 英国苏格兰住宅集团启动凯洛霍姆节能住宅改造项目

英国苏格兰住宅集团在凯洛霍姆启动节能住宅改造项目，将为四栋公寓楼更换外墙保温层并安装太阳能光伏板，覆盖12套住宅。该项目由Sureserve实施，并作为后续申请社会住房净零基金的试点。该新闻反映欧洲存量住宅节能改造、外墙保温、屋顶光伏和低碳社区建设需求。

12. 英国Knight Frank迁入爱丁堡可持续建筑，拓展苏格兰业务

Knight Frank将爱丁堡办公室迁入30 Semple Street，该建筑获得BREEAM“杰出”认证、Nabers 5星认证和Airscore白金评级，是苏格兰具有代表性的可持续办公建筑之一。该动态体现商业地产企业正在通过绿色办公空间强化ESG形象，也说明高等级绿色建筑在欧洲市场具备更强吸引力。

13. 英国新立法要求2029年底前完成高风险建筑外墙覆层修复

英国提出《建筑修复法案》，要求所有高度超过18米的高风险建筑外墙覆层在2029年底前完成修复，11米至18米建筑须在2031年底前完成修复。该法案意味着英国建筑安全、外墙系统、幕墙材料、防火材料和改造工程市场将迎来较长周期需求。

14. 加拿大KingSett与安大略大学养老金计划合作投资工业房地产

加拿大KingSett Capital与安大略大学养老金计划建立合作关系，重点投资供应受限市场中的多租户轻型工业房地产。该合作说明北美工业地产仍受到长期资本关注，尤其是与仓储、轻制造、供应链调整和区域产业空间有关的资产。

15. 加拿大渥太华南桥长期护理院启用与奠基，新增384张长期护理床位

加拿大安大略省政府为南桥渥太华护理院启用及第二座护理院奠基举行仪式，两座护理院合计新增384张长期护理床位。项目体现老龄化背景下养老设施、医疗护理建筑、无障碍空间和社区公共服务设施建设需求。

16. 英国Mace参与伦敦金融城7000万英镑办公楼改造项目

英国Mace参与伦敦金融城维多利亚街60号办公楼改造项目，项目价值7000万英镑，将对一座20世纪90年代建筑进行翻新。该项目反映伦敦存量办公楼仍存在较强改造需求，尤其是提升空间品质、能效表现和商业价值的更新项目。

17. 挪威安岛“鲸鱼”建筑工程沿海岸线推进施工

由丹麦建筑事务所Dorte Mandrup设计的“鲸鱼”建筑工程正在挪威安岛沿海推进施工。项目位于北极圈以北约300公里处，定位为海洋生态系统相关文化与科学设施。该项目体现特色公共建筑、文旅建筑和生态友好型建筑在海外城市与区域更新中的价值。

18. 英国Premier Modular入选ESPO模块化建筑框架供应商

英国场外制造商Premier Modular入选ESPO新模块化建筑框架供应商，在10个标段中获得7个标段资格。该框架支持公共部门采购临时和永久性基础设施，供应商负责设计、制造、交付、安装及维护。该动态说明英国公共建筑采购正在加快模块化、装配式、场外制造体系应用。

19. 韩国GS建设将在首尔木洞推出写字楼项目“木洞尹瑟XI”

韩国GS建设将在首尔阳川区木洞推出写字楼项目“木洞尹瑟XI”，位于原KT地块，规划地下6层至地上48层，共3栋建筑，包含651间写字楼及邻里生活设施和办公设施。该项目反映韩国核心城区综合开发和高层办公建筑市场仍在推进。

20. 韩国首尔Galleria百货将改造为沙漏形玻璃幕墙建筑

韩国首尔市建筑委员会通过Galleria百货东西馆改造项目，计划将其改造为沙漏形地上8层玻璃幕墙建筑。项目将引入地下综合广场、开放空间、中层花园、屋顶花园，并采用太阳能、水热、燃料电池、双表皮系统等技术，打造更开放、更低能耗的商业建筑。

二、中国城市建设企业出海的主要痛点

第一，海外城市建设项目越来越重视“更新改造”能力，而不是单纯新建能力。

第二，绿色建筑和低碳标准正在成为项目门槛。

第三，海外公共项目更强调采购框架、合规和长期服务。

第四，住宅与公共服务建筑需求大，但项目分散、周期长。

第五，建筑技术产品出海需要用“效率提升”说服客户。

三、中国城市建设企业可以把握的出海机会

一是城市更新与存量建筑改造机会。
欧美城市存在大量老旧办公楼、商业建筑、住宅和公共设施，改造需求持续释放。中国企业可关注幕墙更新、外墙保温、防火材料、加固修复、机电改造、节能门窗、智能照明、建筑能源管理等方向。

二是绿色建筑和节能住宅机会。
英国节能住宅改造和韩国零能耗建筑方案说明，绿色建筑正在成为海外市场主线。中国企业可布局绿色建材、光伏建筑一体化、空气源热泵、节能玻璃、保温系统、装配式外墙、楼宇能源管理系统等产品。

三是模块化建筑和装配式施工机会。
Premier Modular入选公共采购框架、Offsite Supplies推出窗框支架系统，都说明海外市场正在用非现场制造提高效率。中国装配式建筑、钢结构、模块化房屋、预制舱、集成卫浴、装配式幕墙企业具备出海空间。

四是工业园区与轻型工业地产机会。
英国伯明翰商业园、加拿大工业房地产投资都显示工业空间仍然有需求。中国企业可以围绕产业园区建设、仓储设施、钢结构厂房、物流园区、园区能源系统、工业门窗、起重设备和智慧园区平台寻找机会。

五是公共建筑、养老建筑和可负担住房机会。
美国可负担住房、加拿大护理院、尼日利亚住房交付项目说明，公共服务型建筑需求稳定。中国企业可从建筑材料、模块化住房、工程设备、养老设施配套、无障碍系统和低成本住宅解决方案切入。

六是建筑施工装备和工程设备出海机会。
Kino Cranes在阿联酋完成桥式起重机安装，说明海外工业项目现场对起重设备、钢结构吊装、施工机械、安装调试和售后服务仍有持续需求。中国工程装备企业要加强海外认证、备件服务和本地技术支持能力。

四、企业在当前大环境下常问的问题

问题一：城市建设企业出海，优先看哪些市场？
欧美市场适合绿色建筑、旧改、模块化建筑、建筑安全修复和高端建材；中东市场适合大型综合体、酒店、商业空间、幕墙、机电和施工装备；非洲市场适合保障性住房、低成本住宅、建材供应和施工承包；东南亚和拉美市场适合工业园区、物流仓储、城市更新和公共设施建设。

问题二：中国建筑企业适合直接承包海外项目吗？
大型项目更适合联合当地开发商、设计机构、工程承包商和金融机构一起参与。中小企业可以先从建材、幕墙、钢结构、机电设备、模块化部件、施工机械、专项分包和运维服务切入，降低进入门槛。

问题三：绿色建筑出海最需要准备什么？
需要准备产品认证、节能性能报告、防火测试、环保材料说明、碳排放数据、项目案例和当地标准适配方案。欧美客户尤其关注BREEAM、LEED、EPC、建筑安全和可追溯供应链。

问题四：装配式建筑和模块化建筑出海有哪些机会？
机会集中在学校、医院、学生公寓、保障房、工地营地、公共设施、工业厂房和临时建筑等场景。海外客户关注交付速度、质量稳定性、运输成本、现场安装效率和后期维护。

问题五：建筑材料企业如何避免低价竞争？
不要只卖材料价格，要把材料与应用场景绑定。例如外墙保温材料要结合防火与节能方案，幕墙产品要结合绿色建筑认证，钢结构产品要结合快速安装与施工安全，防水材料要结合长期质保和维护服务。