维度网讯，美国Applied Digital于5月20日宣布签下一项15年期AI工厂园区租约，基础合同收入约75亿美元。该租约对应Polaris Forge 3园区300兆瓦关键IT负载容量，客户为此前已签约Delta Forge 1的同一家美国高投资级超大规模客户。

这项租约的关键信号，不只是Applied Digital又锁定一座新园区，而是其AI数据中心业务开始形成可复制的大容量租赁组合。Applied Digital披露，Polaris Forge 3是公司第四个AI工厂园区，位于美国北部某州，设计提供300兆瓦关键IT负载，并由约430兆瓦并网公用电力支撑。公司将该园区纳入与Polaris Forge 1、Polaris Forge 2和Delta Forge 1相同的AI工厂模型，面向大规模AI训练和推理工作负载建设。随着该租约落地，Applied Digital四个AI工厂园区的已签约关键IT负载合计达到1200兆瓦，并对应约1670兆瓦总公用电力。

合同结构显示，AI基础设施正在从单个机房租赁转向长期算力容量锁定。Applied Digital称，该15年期“照付不议”租约基础合同收入约75亿美元，如全部续约选择权被行使，潜在总价值可达约182亿美元;公司四个AI工厂园区的基础已签约租赁收入由此增至310亿美元，如各园区续约选择权全部执行，潜在总额可达730亿美元。

Polaris Forge 3的工程定位集中在高密度AI工作负载。该园区占地超过600英亩，将集成Applied Digital自有无水冷却技术、高密度供电和先进液冷架构，以适配下一代AI基础设施对机柜功率、散热和连续运行能力的要求。对AI工厂园区而言，电力接入、冷却架构和建设节奏已经成为核心竞争力：大模型训练和推理任务需要稳定的大规模电力供给，也需要在高功率密度下控制散热、维护和扩容风险。Applied Digital预计，Polaris Forge 3将在2027年8月开始初始运营，这一节点将检验其能否把多个园区的设计模型转化为可按期交付的算力容量。

Applied Digital将Polaris Forge 3称为其可重复AI工厂模式的延伸。公司董事长兼首席执行官Wes Cummins表示，过去11个月执行的租约已代表1.2吉瓦容量，公司还在推进最近加入组合及既有站点中超过1.7吉瓦并网公用电力的市场化工作。

美国Applied Digital 5月20日签下75亿美元AI工厂园区租约，说明AI基础设施竞争正在向“电力容量、长期租约、高密度冷却、园区复制能力”集中。300兆瓦级单园区容量和1200兆瓦已签约组合，使该公司从数据中心建设商进一步转向面向超大规模客户的长期算力基础设施平台。

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