维度网讯，英国伦敦成本顾问公司Core Five指出，能源价格上涨导致的材料价格上升对工程项目的影响微乎其微，其关键在于需求低迷。

Core Five的研究主管Jon Boys表示，能源冲击推高了材料价格，但低迷的需求起到了抵消作用。要充实项目管道，就需要压缩利润空间，并寻找创造性的解决方案，用更少的资源完成更多工作。他补充说，这种平衡状态是暂时的，只能通过迅速解决冲突来维持。

回顾2022年俄罗斯入侵乌克兰后的能源冲击，当时它与被压抑的疫情需求同时释放，而当前的需求则低迷得多。当时政府为家庭和工业用户提供了大量债务驱动的能源补贴，但随着债务成本上升，其进一步干预的意愿将受到限制。

在今年的第二季度更新中，Core Five确认本季度的投标价格预测维持在2.5%不变，但指出存在更大的不确定性。更新提到，中东冲突导致商业项目停滞，美国贸易和外交政策的转变动摇了人们对风险、收益率、掉期利率和借款条款的看法，同时重新引发了对建筑成本上涨的担忧。因此，积极情绪减弱，实盘报价条件收紧，许多交易停滞或破裂。

这对承包商的项目管道产生了直接影响。低迷意味着2027年和2028年的订单簿比预期更为薄弱，目前整个行业都渴望获得工作。在过去一年左右的时间里，主要的甲级项目，无论是新建还是全面改造，都已将总承包团队纳入PCSA（提前施工协议）中。许多项目已运行了12个月或更长时间，少数项目接近两年，同时等待开工承诺。延误通常源于预租要求、融资谈判或开发商对退出价值的犹豫，有些项目规模庞大以致潜在买家屈指可数。

结果是存在不确定性：A团队被束缚在可能推迟承诺时间表或根本不会进行的项目上。Core Five还警告称住宅领域处境非常艰难，但表示Gateway 2审批流程有改善迹象，同时合住仍是一个亮点。资助者和开发商越来越倾向于为生命科学项目寻求预租、合资伙伴关系或分期交付，而数据中心和商业办公项目仍占据一级机电分包商的订单簿主导地位。

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