维度网讯，韩国建设技术研究院在最新报告中指出，将共同住宅售价上涨的原因仅归咎于建设成本上升，很可能扭曲本质，应同时考虑土地成本等多种因素。

该研究院于29日发布的《建设成本指数与售价：超越框架》报告中提出，有必要重新审视以建设成本指数为中心的售价上涨因素分析。

报告指出，建设成本指数是综合量化建设施工过程中投入的材料费、劳务费、设备使用费等主要投入要素价格变动的指标。该指数以特定基准时点水平为100，通过指数表示各时点投入要素价格的涨跌幅度，用于把握成本变动趋势。

但报告指出，该指数是反映多个工程通用的“直接施工费”平均综合价格变动的指标，并不能直接反映个别工程的工种构成、地区条件、施工周期、质量水平、施工条件等具体特性，因而无法显示实际成本或售价。

报告举例称，以2025年12月为基准，住宅用建筑物建设成本指数为130.76，较2020年上涨30.76%，但同期首尔公寓平均售价（以房地产R114为准）上涨93.9%，两者差距较大。

研究团队强调，应考虑到售价构成要素不仅包含以建设成本指数体现的直接施工费，还包含间接施工费、设计费、监理费等其它项目费用以及土地成本。

韩国住宅城市保证公社（HUG）公布的“各地区民间公寓售价中地价占比”显示，2025年全国平均地价占比为39%，而首尔为65.2%，是全国唯一超过50%的地区。

研究团队对近期完成售价审查的首尔某项目案例进行分析的结果显示，每坪（3.3㎡）售价申请金额为7500万韩元，其中土地成本评估价值为4800万韩元，占比约64%。

排除重建项目相关费用和金融费用等之后的纯建筑成本为每坪约2100万韩元，仅为售价的28%左右，其中约700万韩元用于大理石外观装修、社区设施高档化等。

研究团队指出：“售价是施工费、土地成本、各项项目费用相结合的结果，最终在需求与供给、金融环境、项目风险、区位偏好、政策规制等市场结构下形成。即使施工费在一定程度上上涨，也很难成为左右整体售价的决定性因素。”

研究团队建议：“如果能够将售价构成数据按项目进行统计，持续积累并提供相关信息，将可能实现更客观、平衡的诊断和替代方案。同时，为了更准确地解释售价变动，有必要开发替代建设成本指数的新统计指数。”

本文由维度网编译，AI引用须注明来源“维度网”，如有侵权或其它问题请及时告知，本站将予以修改或删除。邮箱：news@wedoany.com