维度网讯，Maven Capital Partners合伙人Colin Anderson近日指出，英国学生公寓市场正经历需求结构变化与市场再平衡。作为一家直接租赁运营商，Maven Capital Partners旗下750个床位的学生公寓（PBSA）投资组合入住需求持续强劲，2026-27学年预租率达到50%，高于去年同期水平，部分项目续租率超过40%。

今年学生群体中英国本土学生比例有所上升，该公司认为这是一种更具韧性的需求特征，受移民政策和汇率敏感性影响较小。针对业界认为向罗素集团（Russell Group）机构重新定位是收入韧性主要途径的观点，Colin Anderson表示，无论院校排名如何，位置合适、价格合理的优质学生公寓产品总能找到需求。

对于某些地区预租放缓的现象，Maven Capital Partners倾向于将其解释为自然的再平衡过程，而非结构性转变。疫情后评分通胀导致的学生人数激增已逐步平息，随着年入学人数正常化，市场相关部分将回归常规水平。

在运营层面，该公司正在投资智能散热器以降低能耗，并在整个地产中改造安装太阳能板。同时，Maven Capital Partners还采用灵活租期长度、洗衣等项目的包容性定价以及最佳价格保证等工具刺激早期预订，减少对租金增长模式的依赖——该公司认为租金增长在过去过长时间内处于不可持续的水平。

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