维度网讯，近日，马来西亚Sime Darby Property Berhad推出New Economy Venture基金，规模最高12.5亿林吉特，约合3.1亿美元。该基金将投向定制建造并长期租赁的数据中心、工业及物流开发项目，首轮募集已获得100%资本承诺。

这项基金的重点在于，把马来西亚产业园区土地资源、机构资本和数据中心需求连接起来。Sime Darby Property将作为基金普通合伙人和发起方，并在首轮投入5.001亿林吉特共同投资;参与机构包括雇员公积金局、武装部队基金局和Great Eastern Life Assurance Malaysia。基金采用符合伊斯兰金融原则的封闭式自主投资平台，期限为五年，目标是在Sime Darby Property重点城镇和产业园区内建设新经济资产。

首批项目已经锁定两个种子资产，位于Elmina Business Park和City of Elmina，约占目标基金规模的85%，并由长期租赁安排支撑。相关资产已经启动建设，预计在2027年下半年完成。

马来西亚正在成为东南亚数据中心投资的重要承接地。随着新加坡数据中心资源趋紧，云服务商、AI基础设施运营方和跨国企业开始把更多高密度机房、灾备节点和区域数字基础设施放到马来西亚布局。数据中心项目需要土地、电力、网络、冷却和长期运营能力共同支撑，传统地产开发企业如果只做住宅和商业物业，难以参与这一轮数字基础设施增长。Sime Darby Property通过基金方式引入机构资本，可以把旗下城镇开发、产业园区和长期租赁资源转化为数据中心和物流基础设施收益来源。

这类投资模式对信息通信产业链具有直接拉动作用。数据中心建设将带动机房土建、电力接入、变配电、备用电源、冷却系统、光纤连接、网络设备、消防安防、机柜集成和运维服务需求;工业及物流资产则可与云服务、电商、制造业数字化和供应链管理形成协同。对马来西亚而言，数据中心基金的设立不仅增加单个园区项目投资，也有助于吸引更多云计算、AI应用和跨境数字服务企业落地，进一步强化其在东南亚数字基础设施版图中的位置。

后续节点集中在两个种子资产建设进度、长期租赁客户交付情况、基金是否继续纳入更多投资人，以及Sime Darby Property能否在数据中心之外扩展更多新经济资产。若项目顺利推进，该基金将帮助Sime Darby Property从传统地产开发商进一步转向数字基础设施资产管理方，也将为马来西亚数据中心建设提供新的资本组织样本。

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