维度网讯，巴西资产管理公司AZ Quest正在市场募集4.82亿雷亚尔，成立一只新的房地产基金，该基金瞄准巴西数据中心市场的快速增长。
该基金名为AZ Quest Panorama Data Centers，计划发行482万份份额，每份认购价100雷亚尔。此次发行不设增发份额，最低认购和缴付额为2.91亿雷亚尔。基金拟收购Scala Data Centers的四项房地产资产，双方将签订为期10年的售后回租合同。这些资产包括Scala位于福塔莱萨的数据中心及其变电站，以及该公司位于坦博雷和容迪亚伊（均属圣保罗州）的另外两个变电站。
可行性研究显示，福塔莱萨数据中心及其变电站占该操作价值的60%。这些资产位于未来海滩（Praia do Futuro），巴西90%的互联网光纤电缆在此登陆。基金存续期固定为10年，可延长18个月。在此期间，Scala拥有三种投资组合回购选择权，回购价格上限与收购时相同。第36个月，公司可按初始上限利率行使选择权，额外支付9%溢价；第72个月溢价为5%；第120个月无溢价。在募集4.82亿雷亚尔的前提下，该基金月净收益率应为IPCA指数加每年9.5%，假设在第120个月清偿。
此项投资正值巴西被视为最具前景的数据中心市场之一，主要得益于清洁能源丰富、数字化推进以及大型科技公司开发人工智能解决方案的强劲需求。巴西数据中心协会估计，到2030年巴西投资额将达5000亿雷亚尔，项目储备有望使装机容量从730兆瓦增至3.2吉瓦，增长超过四倍。AZ Quest在研究报告中说，未来几年前景依然有利，人工智能解决方案普及与数字服务和云计算扩张将支撑数据中心市场长期增长，巴西拥有重要竞争优势。
AZ Quest管理着367亿雷亚尔资产，其中11亿雷亚尔用于房地产策略，分布于12只基金。投资意向征集期从7月3日至7月31日，发行结算预计在8月5日。此操作由XP Investimentos协调，Banco Daycoval担任管理人。
