维度网讯，根据Solili 2026年5月工业报告，2026年4月至5月，墨西哥全国工业空间占用面积超过68万平方米，较2025年同期增长6%，显示工业房地产市场呈现稳定迹象。空间需求保持活跃，但增速较近岸外包扩张高峰时期有所放缓。

蒙特雷集中了全国26%的工业租赁交易，巩固了其作为最活跃市场的地位。墨西哥城占19%，瓜达拉哈拉占13%。同期累计工业空置面积超过24万平方米，较一年前下降18%。蒂华纳以占全国总量35%的空置面积居首，瓜达拉哈拉和墨西哥城分别占21%和15%。

4月至5月间，新开工工业开发项目面积超过49万平方米，比上年同期下降约25%。新增入市的新供应面积约44.5万平方米，使全国工业库存提升至1.131亿平方米。蒙特雷新增工业库存超过21万平方米，瓜纳华托和瓜达拉哈拉各贡献约4.5万平方米。全国工业租金平均为每月7.56美元/平方米，同比上涨6.9%。墨西哥城租金最高，为10.37美元/平方米，蒂华纳为8.67美元/平方米。

在2026年工业厂房及工业园区博览会上，多家企业展示了适应工业市场新需求的技术和解决方案。Estructuras Solana公司商务经理罗多尔福·埃斯科瓦尔（Rodolfo Escobar）介绍，该公司开发了一套获得专利的建筑系统，将预制基础、金属结构和屋盖整合在同一解决方案中。所有构件提前预制，随后在现场组装，可减少施工时间、便于未来扩建，并提高项目灵活性。与传统系统相比，该技术可减少高达30%的结构重量，并在项目总成本上节省约20%。埃斯科瓦尔补充说，该系统可实现四个月交付一座工业厂房。

工业照明方面，Jungo Lighting展示了专为制造业、道路基础设施、工业园区及危险区域设计的LED灯具产品组合。公司商务经理迭戈·特兰（Diego Terán）表示，当前需求倾向于能够降低能耗并实现建筑运营自动化的解决方案，例如利用自然光或通过运动传感器工作的灯具。物流领域，MUNDIACERO旗下品牌DOCKMAN展示了用于装卸平台、工业门和通道系统的专用设备。商务经理阿尔玛·莫塔（Alma Mota）介绍，公司从制造卷帘门起步，目前供应全国，可承接从单个仓库到拥有数百个装卸平台设施的项目，产品包括液压升降平台、工业门及专用系统。

热效率方面，ITERMIK展示了一项加拿大技术，通过一种反射膜保护金属屋盖，减少热量向建筑内部传递。公司营销总监维罗妮卡·莫拉莱斯（Verónica Morales）解释说，该解决方案可使设施内部温度降低多达12摄氏度，同时起到防水作用，反射约80%到85%的热辐射。预制混凝土系统方面，ANSA Prefabricados展示了通过预制和预应力混凝土组件为工业厂房、物流中心及基础设施提供的解决方案。公司商务经理莱昂·罗德里格斯（León Rodríguez）表示，该公司参与从基础到完整结构的项目，服务领域涵盖住宅、商业建筑、工业和基础设施。这些技术动态反映出墨西哥工业市场正在经历转型，开发商更加注重提供能够满足制造业、物流及供应链运营需求的高效基础设施。