维度网讯，亚马逊数据服务印度私人有限公司（Amazon Data Services India Private Limited）已从L&T（Larsen and Toubro Limited）预租了孟买Powai地区约4英亩的土地，租期超过17年，租赁期内总租金支出估计超过65亿卢比。这笔交易是亚马逊在孟买持续扩展其数据中心足迹的一部分，此前在同一地点已签订了两份土地租约，使其在Powai的总租赁土地面积达到约13.5英亩。

根据租赁文件，亚马逊数据服务预租了约16,187.40平方米（约合4英亩）的土地，用于在孟买Powai开发数据中心设施。该租约与L&T Limited签订，协议将于2044年2月12日到期。虽然预租起始日期尚未确定，但总租期约为17年零7个月，即211个月。

作为交易的一部分，亚马逊数据服务将支付约2760万卢比的月租金，相当于每英亩每月689.6万卢比的租赁租金。协议还规定每年租金上调3%。产权文件显示，租户已向出租人支付了7.2亿卢比的溢价。根据租赁条款，包括在租期内分摊的24个月免租期，文件显示总租金承诺估计超过65亿卢比。

最新的交易是亚马逊在Powai分阶段扩张的一部分。据Propstack称，该公司于2022年从L&T租赁了5.5英亩土地，作为其拟建数据中心园区的第一期。随后于2023年又租赁了邻近原地块的4英亩土地。文件显示，根据当前协议，亚马逊在该地点的总租赁土地面积已增至约13.5英亩。

据房地产顾问称，孟买凭借其强大的光纤连接、多个海底电缆登陆站、可靠的电力基础设施以及集中的企业客户，仍然是印度最大的数据中心市场。随着对云计算、人工智能工作负载和数字服务的需求持续增长，该市已吸引超大规模企业、云服务提供商和全球科技公司的大规模投资。

房地产顾问表示，Powai由于地处孟买东部和西部郊区之间，且靠近主要商业区，已成为重要的商业和技术中心。该地区已拥有多家科技公司、企业办公室和研究机构，使其成为数字基础设施投资的热门目的地。