维度网讯，戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的第二季度数据显示，美国工业房地产市场活动强劲，需求与供应正趋于平衡。该公司指出，全国空置率为6.9%，租赁活动攀升至约四年来的最高水平。

净吸纳量达到6210万平方英尺，这是过去三个季度中第二次季度需求超过6000万平方英尺。租户已吸纳1.136亿平方英尺的工业空间，创下自2023年以来的最佳上半年表现。过去四个季度的净吸纳量为2.36亿平方英尺，较疫情后三年平均值增长17%。开发商在第二季度完成了6200万平方英尺的新空间，上半年交付量为1.19亿平方英尺，同比下降近20%。自2020年以来完工的仓库占2026年上半年净吸纳量的1.37亿平方英尺，其中超过50万平方英尺的设施占近一半，需求继续集中于现代工业物业，租户关注更高的净空高度、更高的运营效率以及支持自动化的增容电力。新租赁量达到1.934亿平方英尺，创下自2022年年中以来的最高季度纪录，年初至今租赁活动同比增长16%，主要受对大型配送设施的持续需求推动。

戴德梁行美洲物流与工业研究主管Jason Price告诉《物流管理》（LM）杂志，第二季度空置率下降是由于转租空间减少，部分租户撤出市场自用，部分租户租用了转租空间。他表示第二季度需求也超过了投机性新增供应，与往年相比市场上线的空置空间更少，随着交付的供应减少，许多市场开始稳定。关于净吸纳量能否保持当前速度，Price预计2026年下半年季度吸纳量将温和增长。他指出，尽管吸纳量已同比增长83%（按年初至今计算），但仍低于2015年至2019年的水平，数字更健康但仍有加速空间，不过不会达到2021年至2022年的创纪录水平。由于上半年交付量同比下降近20%，Price指出管道规模在两年多来首次回升至3亿平方英尺以上，虽然应会进一步攀升，但开发将保持更加自律，开发商正在应对关键市场的强劲需求，尽管交付总量可能从明年开始增加，但远不会达到2021年至2024年年中期间的新增供应水平。

关于自动化对工业房地产增长的推动作用，Price表示对于企业工业租户而言，自动化对于提高运营效率已变得非常重要。公司正在向自动化和人工智能系统投入大量资本支出，这一点在租赁方面有所体现，追求优质趋势已经加速。具有更高电力容量以支持自动化的新仓库需求旺盛，尤其是大型箱式建筑。