维度网讯，咨询公司RealtyCorp为NeoFeed进行的一项调查显示，圣保罗市将在下半年新增约28.78万平方米的写字楼库存，其中90%属于A、AA和AAA级别，这是十多年来最大的半年新增供应量。这一数量超过了2015年下半年约26.84万平方米的历史峰值，约为2025年上半年交付量的2.9倍，也是全年总量的两倍以上。
RealtyCorp租赁总监克里斯托弗·马里亚诺（Christofer Mariano）指出，这批集中交付并非近期过度开发的结果，而是疫情前启动的项目在疫情冲击后利用需求回升加速推进所致。他表示，开发商在疫情到来后根据市场节奏调整项目进度，例如南区的圣安东尼奥庄园（Chácara Santo Antônio）和楚克里·扎伊丹（Chucri Zaidan）地区，这两个区域因可开发面积充裕，在2018年至2019年间规划了大量项目，后因疫情和居家办公导致空置率上升而放缓。随着重返办公室趋势恢复，项目重新启动，这两个地区预计将贡献约15.66万平方米的新增面积，占下半年总量的54.4%。此外，法利亚利马（Faria Lima）地区将新增约3.35万平方米，以缓解该区域空间短缺；皮涅鲁斯（Pinheiros）地区预计交付约5.98万平方米，以精品项目为主，其中包括容纳Cyrela总部及部分Nubank员工的Cyrela Oscar Freire Corporate大厦。
尽管新增供应量巨大，但市场强劲的需求和积极的面积吸纳预期将使空置率保持稳定。马里亚诺表示，即使有这些新增供应，空置率也至少会趋于稳定。调查显示，若下半年净吸纳量维持上半年的水平（约18.6万平方米），高端市场空置率可能仅从约12.7%小幅升至接近13%。市场已恢复至疫情前每年40万至50万平方米的吸纳水平，足以抵消大部分新增供应。此前受高库存困扰的楚克里·扎伊丹地区吸纳速度加快，空置率已从疫情期间约32%降至约12%。部分项目交付时已有确定租户，这也有助于维持空置率稳定。目前，该市仍有超过50万平方米的高端写字楼在建，以及多块已获批土地等待开工时机。马里亚诺强调，写字楼市场需要长期规划，开发商不能因当前有供应而停止建设，否则当需求再次加速时会落后。
