维度网讯，英国大伦敦政府（GLA）上周发布未来二十年首都发展战略精简版《伦敦规划草案》，将原有113项政策削减至52项，规模仅为2021年版本的一半。这份草案已在行业内获得认可，世邦魏理仕（CBRE）英国规划联合主管乔纳森·斯托达特（Jonathan Stoddart）指出，许多开发商此前呼吁制定一份更简短、更具战略性的规划，而新版本精简了所谓的“触发政策”，这表明大伦敦政府听取了意见。

规划由伦敦市长萨迪克·汗（Sir Sadiq Khan）推动，设定在未来十年内建造58.5万套住房的目标，包括大量经济适用房，尽管这一数字已从最初设想的88万套下调。核心目标还包括利用首都经济优势推动增长，方式包括提升伦敦金融城、威斯敏斯特、西区和多个内城区在内的中央活动区，支持战略经济集群，以及提升夜间经济价值。

在住房建设领域，草案将经济适用房目标从全伦敦范围转为各区个性化要求：伦敦中心城区保留35%、周边区域为25%、外城区为20%。福斯特律师事务所（Forsters）合伙人兼规划主管维多利亚·杜克罗兹（Victoria Du Croz）表示，十年住房目标的大幅削减反映了伦敦开发的挑战，即便较低目标也可能被视为雄心勃勃。艾德尔肖戈达德律师事务所（Addleshaw Goddard）规划合伙人汉娜·夸特曼（Hannah Quarterman）指出，中心城区涉及污染等异常成本，可能导致可行性较低，而外城区也存在同样问题；部分区可能认为要求过高或不属于适当档次。

行业组织英国房地产（Real Estate:UK，RE:UK）政策官员乔丹·麦凯（Jordan McCay）肯定了草案，但认为缺乏加速住房开发的机制，建议引入类似第106条BA的灵活性规则，该规则在2016年被废除前允许开发商在项目不可行时修改或免除经济适用房义务。巴尔拉特伦敦（Barratt London）区域董事总经理克雷格·卡森（Craig Carson）欢迎规划对住房交付的积极关注，强调在空间有限的首都，推进新地块并释放现有地块潜力至关重要。专业建筑商联合会（Federation of Master Builders）首席执行官布莱恩·贝里（Brian Berry）则提醒，经济适用房政策对小建筑商可能产生不成比例影响，需明确中小企业如何参与住房交付。经济适用房开发商Pocket Living首席执行官保罗·里卡德（Paul Rickard）表示，草案包含一些让步以回应环境规则影响的担忧，但需研究相关措施对交付成本的影响。

在商业地产领域，草案加大了对办公室的支持力度，尤其是高质量的一流办公室。咨询公司纽马克（Newmark）规划与开发团队合伙人詹姆斯·威克姆（James Wickham）指出，草案对高层建筑战略进行了更清晰的区分，将30米以上建筑与100米以上的“大都会建筑”分开，这是对威斯敏斯特房地产协会（Westminster Property Association，WPA）和伦敦金融城房地产协会（City Property Association，CPA）干预的回应。伦敦房地产联盟（London Property Alliance）首席执行官查尔斯·贝格利（Charles Begley）表示，草案认识到需要额外的高品质现代化办公空间以支持经济增长。

米舒康德雷亚律师事务所（Mishcon de Reya）规划团队合伙人尼科尔·金斯利（Nicholle Kingsley）认为，草案未能解决开发商满足资金需求的依赖问题，地方政府长期资源不足，需中央政府提供适当资金。草案目前进入为期13周的公众咨询，预计明年进行公开审查，2028年初通过。市长承认建筑商面临“完美风暴”，但新措施能否实质推动住房建设和经济增长仍待考验。