英国伦敦超5000万英镑办公楼改造项目拟明年开工

10月15日，新加坡房地产开发商合璧集团（Ho Bee Land）公布英国伦敦25 Ropemaker办公大楼改造计划，项目工程价值预计超过5000万英镑，拟于2027年4月启动施工，2028年年底完工。项目涉及一栋21层、建筑面积约5.57万平方米的商业办公楼，由建筑设计公司MoreySmith负责整体改造设计，工程总承包商采购方案正在制定中。

项目将更换建筑首层外立面，并改造Chiswell Street一侧的主要出入口及接待大厅。室内工程覆盖公共区域和租户配套空间，新增酒吧、图书馆、活动场地及面积约557平方米的会员休息区和露台。室外工程包括周边街道绿化及景观改造，楼内还将更新淋浴间、更衣室和自行车存放设施。

机电改造工程包括更换主要机电设备、升级空调系统及实施建筑脱碳改造。项目设计目标为取得英国建筑研究院环境评估方法(BREEAM)Outstanding评级及能源绩效证书EPC A级。设计方案还涉及对首层办公及会议空间进行调整，并优化车辆停车和自行车配套设施。

项目团队由MoreySmith负责建筑及室内设计，Core Five担任工料测量顾问，Avison Young负责项目管理，Watermans负责结构工程，奥雅纳承担消防工程设计。改造概念方案于2026年年初完成，5月向伦敦伊斯灵顿区议会提交规划申请，7月提交规划修改申请。

该办公大楼于2009年建成，由奥雅纳建筑设计团队设计、Mace承建，合璧集团于2018年取得该物业。大楼目前租户包括麦格理集团、三菱日联金融集团和标普全球，其中麦格理集团近期已延长租约。