如何将市中心破旧建筑改造成租金低于10欧元/平方米的舒适廉租房，同时面对每平方米近6000欧元的高昂翻新成本？瓦朗谢讷大都会区和市政府为此推出了收购改善计划，通过公共投资和多方面协调来解决这一难题。

自2018年底启动以来，这一机制已涉及约十个老旧住宅街区，这些街区已处于或正在进入公共管理状态。大都会区住房主管亨利·布里什介绍：“已启动的17项工程共涉及75套社会住房、15套中间租金住房和7家商铺。”大都会区副总干事西尔万·布鲁萨尔表示：“为了让社会房东能够获得建造新住房的援助，我们要求他们每年完成两项收购改善工程。”大都会区和市政府在资金等方面为这些工程提供支持。

上法兰西大区土地公共机构作为社会房东的主要支持者，购买被遗弃的房产后以亏损价格转售给房东。副总干事指出：“我们已经划定了优先路线，如巴黎街和法马尔街。”进行工程的社会房东会获得大都会区的援助以平衡预算。大埃诺房地产公司副总干事菲利普·朗格勒内描述：“我们在巴黎街的项目中，每套公寓获得了25,000欧元的援助。我们在楼上创建了三套住房，在底层创建了两个面积为60平方米的商铺。该项目的总成本高达100万欧元，即每平方米3711欧元，仅靠我们自己是无法平衡的。”他补充说，这些工程实施起来既复杂又昂贵，尤其是因为这些是受建筑与遗产顾问约束的遗产建筑。

租户对改造后的住房表示满意。“我们住得很好，”两位入住市中心住房的租户说道，其中一套住房还带有17世纪裸露的横梁。

市镇公共合作机构也可以提供外墙翻新援助，或介入以弥补运营赤字。法马尔街的项目包含16套住房，总成本将达到600万欧元（即每平方米5833欧元），其中400万欧元由房东承担，大都会区提供50万欧元。亨利·布里什强调：“没有‘行动住房’的支持，我们无法完成。”在巴黎街的小型项目中，房东在“城市中心行动”框架下提供了16.5万欧元。对于带有商业单元的项目，可以依靠由工商会创建的Attractive Valenciennes土地公司，并将这些单元转售给该公司。

瓦朗谢讷大都会区希望在中心城镇复制这种“特别工作组”模式，特别是在“明日小城”框架内。同时，它正在为四个地块准备一份针对开发商的意向征集书，用于私人住房开发。这一旧房改造计划通过公共投资和多方面协调，为市中心廉租房建设提供了可行路径。