石溪大学住房开发公司于1月21日发布资格预审文件，计划通过公私合作伙伴关系（PPP）模式，在长岛校区开发大型混合用途住房项目。该项目旨在引入私营合作伙伴，负责设计、建造、融资、运营和维护新的学生宿舍及配套基础设施。

项目初始阶段计划在西校区交付约800至850个床位的学生公寓式住房，预计2029年秋季学期投入使用。住房主要由带全套厨房和空调的三居室、四居室公寓中的单卧室单元组成，并包含约25,000平方英尺的底层零售和餐饮空间，以及约280个地面停车位。

在区域租赁市场紧张的背景下，萨福克县的租赁空置率处于个位数低位。大学官员表示，该项目旨在解决学生和员工长期住房短缺问题，同时打造具有大学城氛围的新校园门户。资格预审文件估计未满足的学生住房需求约为800至850个床位。

此次采购明确将能源系统和可持续性要求纳入核心范围，要求遵守纽约州第22号行政命令和《气候领导与社区保护法案》，采用纯电动低碳解决方案。大学对高性能建筑方法持开放态度，包括被动式房屋或同等标准，以降低能源使用强度和长期运营成本。

在可用性付款结构下，预计住房收入及部分零售收入将在协议期内支持向开发商支付款项。学生住房租金上限设定为每月每床位1,900至2,075美元（按2029年美元计），适用于九个月学年，假设平均年上涨率为2.8%。项目旨在实现财务自给自足。

石溪大学住房开发公司作为采购和签约机构，项目场地占地约16.7英亩，位于西校区。此次采购得到了Brailsford & Dunlavey、KPMG及Orrick分别作为项目、财务和法律顾问的支持。所有工作将遵守现行工资要求和项目劳工协议。

住房开发公司预计在2月20日截止回复后，于2026年4月下旬筛选出不超过四个团队进入提案请求阶段。这些团队将被邀请提交详细的技术、商业和财务提案，目标是签署预开发协议，推动项目实现商业和财务收尾。这一混合用途住房PPP项目反映了公立大学转向整合住房交付、能源性能和长期运营的合同框架趋势。