城市更新一头连着城市建设，一头连着群众安居。作为上海历史上最大单地块一次性征收项目，徐汇滨江东安项目于10月9日举行全球设计合作伙伴签约仪式。

在上海住宅品质提升新规出台后，东安项目将如何践行“好房子”标准?国际顶尖设计团队汇聚徐汇，揭开东安片区新的篇章。

徐汇滨江将有大变化，打造产业“第三极”

东安项目是徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，439.5亿元的出让总价创下全国涉宅用地成交纪录，总投资规模巨大，社会关注度高。

项目总建设体量约80万方，融合高端居住、商业服务、科研创新等多元业态，将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建起集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的260万方徐汇滨江核心CBD，实现片区产业规划和居住品质的全面升级。

东安项目作为连接徐汇滨江与徐汇腹地的关键节点，将带动区域价值向纵深拓展，依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础，与西岸金融城、西岸数字谷形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”。

徐汇滨江已成为徐汇乃至上海滨江经济带的重要增长极，腾讯、阿里巴巴等前沿产业龙头已扎根该区域，西岸中环重奢商业集群、文华东方酒店等高端配套逐步落地，龙美术馆、漩心等文化地标串联起艺术脉络，11.4公里黄金滨江岸线为区域注入生态活力。而东安项目的加入，进一步补全了生物医药产业和高端住宅功能，推动区域向腹地发展，从“产业+商业+文化”的功能聚合区，向“宜居+产业+消费”的世界级滨水生活区转型。

把徐汇东安“抬高”四米，市中心将打造一座“浮岛”

今年九月，上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》(以下简称“新规”)的通知。这份被视为上海版“好房子”的新规从设计到功能进行了多项调整，以提升城市居住环境和住宅设计品质。

作为新规出台后首个落地的项目，徐汇滨江东安项目以创新设计推动住宅品质升级。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，近20家国内外一线设计机构以及4家参与国际方案招标的顶尖设计团队代表们从建筑、景观、室内等全链条领域分享了他们对于东岸项目的设计愿景。其中，最具有创新性的设计莫过于通过整层抬板技术，把整个社区抬高4米，在市中心打造一座“浮岛”。

这个创举依托了新规的第五条和第六条：“多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率;结合土方减量化，小区内部停车库可设置在半地下室、底层(仅限一层)架空层，其建筑面积不计入容积率。”

在设计团队看来，4米整层抬板设计能让社区立体起来，形成更有层次感的公共空间。从当天公布的效果图可以看到，项目采取了“繁华与静谧垂直分离”的空间格局，下层规划主题商业与社区配套，上层打造静谧宜居的“浮岛”庭院，实现人车分流与动静分区。

另外，在户型设计上，项目还充分利用新规对阳台、公共空间的放宽政策，创新推出“全景舱”客厅、三面采光布局，最大限度引景入室。景观方面，通过下沉庭院、空中花园等多维系统，形成“可进入、可互动”的生活场景，实现室内外空间的深度融合。

据介绍，东安项目徐汇滨江展厅将于今年10月底亮相。届时，市民可以在展厅了解项目的最新进度，见证东安项目从“单一住宅开发”到“城市功能综合体”的升级。

上海市中心将打造一座“浮岛”