2025年，俄罗斯圣彼得堡仓储房地产市场经历了显著调整。咨询机构CMWP数据显示，新建仓储面积同比减少27%，对A类和B类现成仓储空间的需求较2024年大幅下降67%，全年最终需求为23.6万平方米。

市场需求结构出现明显转变。生产部门成为仓储容量扩张的主要推动力，占总需求的29%；多渠道零售以24%的份额紧随其后。在线零售板块的需求份额则下降了33个百分点。CMWP高级总监波琳娜·阿法纳西耶娃表示：“这与2023-2024年在线零售对仓储面积的需求趋于饱和有关。”这一变化导致2025年平均交易面积减少50%。年度重要交易包括零售商DNS在NK Park Shushary 3购入45250平方米空间、在Admiral Maryino综合体租赁24545平方米以及在PSK Shushary购置13157平方米。

尽管市场整体放缓，2025年仍有71.8万平方米的新仓储面积投入使用，其中81%为按需定制项目。这一比例较2024年提升45个百分点。增长主要得益于两个大型配送中心投入运营：位于Poroshkino的Ozon设施（12万平方米）和Wildberries配送中心（10.6万平方米），两者合计占新建筑总量的45%。

租赁市场方面，2025年租金保持相对稳定，在每平方米每年10200至10700卢布区间波动，年底定格在10286卢布，较2024年下降5%。CMWP专家认为这反映了市场在前期活跃阶段后的正常调整。同时，空置面积比例从第二季度开始逐步上升，至年底达到4.3%，较2024年增加3.4个百分点。空置面积增长的一个重要因素是Ozon市场推出的转租方案，占所有空置空间的69%。

展望未来，CMWP圣彼得堡办事处负责人安德烈·阿莫索夫指出：“2025年商业活动放缓与业主及主要租户优化资产配置有关。预计2026年需求将继续向区域市场延伸。”他预测，2026年下半年随着需求回暖，空置率可能小幅下降，租金将在通胀水平内温和上涨。

此外，圣彼得堡都会区工业用地需求保持强劲，但价格和驱动因素存在区域差异。Bright Rich | CORFAC International分析显示，2025年最昂贵的地块位于城市北部，每公顷成本达6000-7000万卢布。

圣彼得堡仓储市场2025年需求下滑67%，租金稳定空置率上升