根据Arthur Loyd Logistique的最新年度报告，法国物流地产市场在去年展现出一些关键趋势。研究负责人Camille Della-Balda指出："尽管需求依然疲软且具有选择性，但仍保持了方向。"数据显示，2025年法国市场投放面积略超300万平方米，较2024年仅下降3%，但相比5年平均水平下降了20%。交易数量从114宗增至135宗，表明平均交易规模有所缩小。

在物流地产市场，服务提供商仍是主要推动力，占投放需求的47%，但许多面临填满现有仓库的挑战。Hauts-de-France地区占全国需求的15%，尽管这是其5年来最低水平，下降32%。工业客户市场份额连续3年增长至24%，超过电子商务的21%，后者增长部分得益于与中国相关的运营商进入市场。

新建面积在总投放面积中的占比降至57%，为10年来最低，主要由于存量供应释放推动二手市场，以及新建项目供应较少。空置率在2023年底低点后有所上升，但总体稳定，法国平均空置率为5.8%，略高于市场流动性临界点。Camille Della-Balda表示，这反映了物流地产市场的调整态势。

Arthur Loyd团队还邀请嘉宾Eric Le Mignon发言，他强调关注仓库操作员工作环境质量，如社交场所和自然采光，是常被低估的绩效因素。这一观点在开发商和投资者中引起讨论，凸显法国物流地产市场需平衡经济指标与人文关怀。

法国物流地产市场分析：需求疲软与新建项目减少