根据法国巴黎银行房地产的最新报告，截至2025年底，加泰罗尼亚物流市场的签约面积达到615,849平方米。全年共完成51笔交易，相比2024年减少11.7%，但平均租赁面积增长8.78%至12,075平方米，反映物流运营商、分销和制药等行业的大规模需求持续活跃。第四季度签约量最高，为177,545平方米，尽管核心区域供应短缺限制了吸纳能力。

数据显示，加泰罗尼亚物流市场的平均租金为6.35欧元/平方米/月，同比上涨3.5%，高于通胀率；优质租金达9欧元/平方米/月，增长5.88%，预计未来几个月将保持上升趋势。空置率降至3.45%，较上年下降70个基点，其中第一物流环线空置率低于1%（0.84%），呈现极度紧张态势，第二环线空置率为1.57%，第三环线则集中大部分空置库存，达230,937平方米，空置率8.59%。

加泰罗尼亚物流园区面积持续增长，已达870万平方米，较2024年增加3.78%。展望2026年，将有131,190平方米的新项目投入市场，主要集中在第二环线。按环线分析，第一环线因供应短缺，2025年仅记录8笔交易；第二环线作为活动焦点，签署30笔交易，面积337,283平方米；第三环线记录13笔交易，面积231,876平方米。

2026年加泰罗尼亚物流市场预期积极，受益于西班牙经济良好态势、人口增长和电子商务驱动。签约面积可能达到约65万平方米，与近年平均水平一致，第一和第二环线需求尤为强劲。用地短缺和需求旺盛表明空置率将趋于稳定并略有下降，租金走势积极，物流园区增长和新项目集中进一步巩固该地区作为西班牙重要物流市场的地位。

加泰罗尼亚物流市场展望：2026年签约面积或达65万平方米