REALOGIS企业集团在2025年于其定义的八大顶级市场实现了约278万平方米的租赁面积营业额，相比2024年增长了21%，标志着在连续三年下滑后出现明显的趋势逆转。分析的地点包括柏林、杜塞尔多夫、科隆、鲁尔区、法兰克福、汉堡、慕尼黑和斯图加特。

在最高租金方面，慕尼黑以13.50欧元/平方米领先，并录得最大增幅，相比2024年增长23%，即2.50欧元/平方米。柏林紧随其后，为10.50欧元/平方米。其他城市如法兰克福和斯图加特持平为8.50欧元/平方米，杜塞尔多夫和科隆维持在去年水平，汉堡微涨至8.30欧元/平方米，鲁尔区以7.75欧元/平方米保持为最实惠的市场。

在平均租金方面，2025年相比2024年底平均增长了2%。慕尼黑达到9.00欧元/平方米，柏林为8.10欧元/平方米，斯图加特和杜塞尔多夫均为7.00欧元/平方米，科隆为6.85欧元/平方米，鲁尔区为6.50欧元/平方米，汉堡以6.40欧元/平方米垫底。

租赁面积营业额在2025年显著回升，鲁尔区和柏林录得最强的百分比增长。鲁尔区以603,200平方米即22%的市场份额成为营业额最高的市场，其次是法兰克福和柏林。与五年平均值相比，慕尼黑、鲁尔区和杜塞尔多夫达到或超过了参考值，斯图加特落后最多。

2025年市场仍明显由租赁驱动，约261万平方米即94%的租赁面积营业额来自租赁合同，自用业主占6%，结构变化不大。在物业类型方面，大型仓储板块以162万平方米即58%的市场份额录得最显著的增长，商业园区是唯一下滑的类别，但被其他板块的强劲增长所抵消。

REALOGIS物流市场2025年趋势逆转 租赁面积增长21%

REALOGIS物流市场2025年趋势逆转租赁面积增长21%