瑞典拉霍尔姆斯住房公司建筑维修、翻新工程招标

项目名称 ：维修与翻新工程——建筑服务框架协议

招标编号 ：LH 25/20

采购方 ：拉霍尔姆斯住房公司、拉霍尔姆市及拉霍尔姆市属物业公司

项目地点 ：瑞典哈兰省拉霍尔姆市范围内

招标类型 ：公开招标(非加速程序)

招标范围 ：本次招标旨在为一系列建筑工程签订一份为期4年的框架协议，涵盖对采购方所有物业的维修、翻新、维护服务，以及改造、扩建和新建工程。

标段划分 ：

标段 LOT-0001 ：通用建筑服务

标段 LOT-0002 ：建筑服务

每个标段的预估价值(不含增值税)均为 200,000,000 瑞典克朗。

每位投标人最多只能就其中一个标段投标，且最终最多只能中标其中一个标段。

项目实施范围与类型：

本框架协议涵盖拉霍尔姆市、拉霍尔姆住房公司及市属物业公司旗下所有物业的综合性建筑服务，

具体任务类型包括但不限于以下详细分类：

维修类工程

结构性维修 ：修复墙体裂缝、加固梁柱结构、修复屋顶漏水及损坏的屋架系统

设备设施维修 ：管道系统泄漏修复、电气线路故障排除、暖通空调设备维修与部件更换

建筑围护维修 ：门窗五金件更换、密封条更新、外墙局部修补与防水处理

公共区域维修 ：楼梯间照明修复、扶手维修、公共区域地面防滑处理

翻新与改造类工程

室内装修改造 ：全面更新墙面涂料、更换地板材料(如PVC、复合木地板)、更新卫浴设施

功能性改造 ：调整房间功能布局、增设无障碍设施、更新厨房操作台与储物系统

节能与环保改造 ：更换高效节能窗户、加装墙体保温层、安装节水型卫生洁具

安全设施升级 ：更新消防报警系统、增设应急照明、改进紧急疏散标识

扩建与新建类工程

住宅扩建 ：增加阳台或露台、扩建居住空间、增建独立车库或储藏室

社区设施建设 ：建造社区活动室、儿童游乐区、自行车停放棚、垃圾分类收集点

配套附属工程 ：修建小型景观工程、围栏与大门安装、室外照明系统建设

基础设施新建 ：小型化粪池或污水处理设施建设、雨水收集系统安装

日常维护与保养服务

预防性维护 ：每年两次全面巡检、季节性设施检查(供暖系统冬季前检查)

定期保养 ：门窗润滑与调整、排水系统清理、通风管道清洁

应急响应服务 ：24小时紧急维修热线、突发事件快速处理机制

设施监测 ：定期检测建筑能耗、监控重要设备运行状态

专业专项工程

防水工程 ：地下室防水处理、屋顶防水层修复、浴室防水施工

电气工程 ：配电系统升级、智能家居系统安装、电动车充电桩增设

管道工程 ：供水管网更新、下水道疏通与修复、热水系统改造

特殊设施工程 ：电梯维护与更新、无障碍升降设备安装、安全监控系统升级

框架协议运作机制：

任务启动方式 ：

采购方根据实际需求，从已中标的框架协议承包商中直接选定任务执行方，或针对特定任务发起仅限于协议内承包商的重新招标。

承包商需按协议约定响应时间(通常为24-72小时)提交详细报价与实施方案。

定价与支付机制 ：

框架协议中将约定主要工项、材料的标准单价或计价公式。

每项具体任务将基于协议单价进行结算，复杂任务可协商总价。

支付将根据任务进度分阶段进行，最终验收后结清尾款。

技术要求与质量标准：

施工标准 ：

所有工程须符合瑞典建筑规范及行业相关标准。

材料需提供符合欧盟CE标志或同等标准的证明文件。

质量保证体系 ：

承包商须建立内部质量控制流程，关键工序需经采购方代表确认。

提供至少12个月的质量保修期，结构工程保修期不低于5年。

工期与响应要求：

协议总期限 ：自合同签订之日起4年。

任务响应时限 ：

紧急维修： 接到通知后2小时内响应，24小时内完成处理。

常规任务： 在约定时间内提交方案，按双方确认的计划执行。

服务与沟通要求：

项目管理 ：

承包商需指派专职项目经理，负责协调所有任务并作为唯一对接人。

定期(如每季度)提交服务报告，汇总已完成任务、质量情况及后续计划。

可持续性与安全要求 ：

鼓励使用环保材料与节能工艺，废弃物须分类处理并合规清运。

严格遵守瑞典工作环境局的安全规定，确保施工现场安全。

文件与信息管理：

任务文件 ：每项任务均需提供方案说明、施工图纸(如需要)、材料清单及验收记录。

电子化协作 ：全程使用采购方指定的电子平台进行订单发布、文件传递、进度跟踪及发票提交。

特别说明：

协议稳定性 ：框架协议旨在建立长期、稳定的合作关系，承包商需具备持续的资源投入与服务能力。

灵活性 ：协议允许采购方根据具体需求灵活调用服务，承包商需具备快速调配人员与物资的能力。

合同期限 ：4年

框架协议性质 ：部分任务将直接授予(无需重新招标)，部分任务将通过重新招标确定承包商。

参与方数量限制 ：每个标段最多将有7家承包商入选框架协议。

资金来源 ：项目不依赖欧盟资金资助，也不适用世界贸易组织《政府采购协定》。

投标提交 ：

投标语言为瑞典语。

允许使用电子目录。

投标有效期须为179天。

补充信息请求截止 ：2026年2月12日 23:00(格林尼治标准时间)

开标信息 ：将于2026年2月19日 23:00(格林尼治标准时间)公开开标。

合同管理 ：必须使用电子发票、电子订购和电子支付，不适用“受保护就业”计划。

申诉机构 ：行政法院。申诉锁定期为10天，具体信息见招标文件。

其他说明 ：本次招标不涉及动态采购系统或电子拍卖，也未设定战略采购目标(如环境、社会或创新因素)。