拉脱维亚雷泽克内市议会市政公寓翻新工程招标

项目名称： “雷泽克内市社会住房翻新2.0”项目框架下的市政公寓翻新工程

招标编号： RNP 2026/8

招标方式： 公开招标

合同性质： 建筑工程

具体地址：

Miera iela 3-1 至 3-12, Strūžāni, Rēzeknes novads, LV-4643

采购对象： 12套公寓室内翻修工程，不分标段，投标人须对全部工程量报价。

CPV代码： 45211341-1（公寓建筑工程）

项目描述：

对位于拉脱维亚雷泽克内市斯特鲁扎尼区 Miera iela 3 的 12套市政公寓进行全面翻新。该建筑为多层住宅楼，本次招标范围涵盖全部12个独立居住单元，总翻新面积以工程量清单为准。项目定位于提升低收入家庭、弱势群体及行动不便人士的居住质量与社会融入能力，属于欧盟凝聚力政策计划资助的社会住房更新示范项目。

工程内容核心要点：

拆除工程：

拆除现有老旧地板、墙裙、门窗框及厨卫设施

铲除起皮、剥落的墙面及天花旧涂层

清理并外运建筑垃圾，运距及处置方式须符合雷泽克内市环保规定

墙体与天花：

墙面批刮环保型内墙腻子2遍，打磨平整

涂刷白色亚光内墙乳胶漆，漆膜耐擦洗≥5000次，VOC含量≤15g/L

卫生间、厨房区域墙面铺贴瓷砖至吊顶高度，瓷砖吸水率≤3%，勾缝剂具防霉性能

天花采用轻钢龙骨石膏板吊顶（仅卫生间、厨房），其余区域保留原结构天花，局部修补后整体涂白

地面工程：

全屋地面找平： 采用自流平水泥砂浆，平整度偏差≤2mm/2m

全屋无门槛： 所有室内门洞口地面平接，无高低差；阳台门、入户门处设置隐形排水槽或斜坡过渡

起居室、卧室铺设多层实木复合地板，厚度≥12mm，耐磨等级≥AC4，甲醛释放量≤0.05mg/m³

厨房、卫生间、门厅铺设防滑陶瓷地砖，防滑等级R10，吸水率≤0.5%

门窗更新：

更换所有外窗为三玻两腔PVC塑钢窗，传热系数U≤0.8 W/m²·K，配置暖边间隔条

窗把手安装高度不超过1200mm，选用杠杆式或单手操作型执手，便于轮椅使用者操作

入户门更换为钢质防盗门，隔声量≥35dB，防火等级EI30

室内门更换为木塑复合门，门扇净宽≥800mm，门把手高度900mm

厨卫设施：厨房：

每套公寓配置嵌入式电磁炉（双灶或三灶，功率≥3.5kW）

配置不锈钢台下式水槽及单柄单孔抽拉式水龙头

安装上下橱柜，地柜底边距地净高≥700mm，吊柜下沿高度≤1200mm

操作台面采用石英石或实木复合板材，前缘设置无障碍抓握凹槽

卫生间：

安装壁挂式座便器，承重≥200kg，按键面板侧向布置

配置折叠式无障碍淋浴座椅及L型扶手

淋浴区采用无高差线性地漏，排水坡度≥2%

电气系统：

更换全屋配电箱，设置漏电保护及过载保护

照明、插座、空调线路分路敷设，暗埋穿管

插座高度： 500~900mm（距完成地面）

开关高度：900~1000mm

起居室、主卧室预留有线电视及网络插座

所有开关、插座面板选用大面板、高对比色设计，便于视障人士识别

供暖与通风：

保留或更换原有暖气片，每组散热器配置恒温控制阀

卫生间增设排气扇，排风量≥80m³/h，连接独立风道

厨房配置侧吸式或下吸式油烟机，排风量≥600m³/h，噪声≤55dB(A)

无障碍环境改造

通行无障碍：

所有室内门净宽≥800mm

走道净宽≥900mm，转弯半径≥1200mm

入户门内外设置不小于1500mm×1500mm轮椅回转空间

操作无障碍：

窗执手、门把手、插座、开关、电器控制面板等全部设置在900~1200mm高度范围内

橱柜、储物架搁板深度≤400mm，常用物品放置在450~1200mm高度区域

所有杠杆式把手、按压式开关，杜绝旋钮式、抓握式操作件

感官无障碍：

单元入口及公共走廊设置触觉提示带（盲道）

楼梯踏步设置防滑条及对比色警示带

每户设置可视对讲系统，具备闪光提示功能

厨房配备电磁炉

设备类型： 独立式或嵌入式电磁炉，严禁使用燃气灶具

灶头数量： 至少2个烹饪区（建议3头）

功率要求： 总功率≥3.5kW，单个烹饪区功率≥1.5kW（带Boost快热功能）

控制方式： 触摸滑动式或实体按键，须具备童锁功能及余热指示

安全认证： CE认证，符合欧盟电磁兼容及低电压指令

等效品牌要求： 若投标人提供非指定品牌，须提供技术参数对比表及独立第三方能效测试报告

照明设备

须满足绿色公共采购要求（MK 353 号规定附件1第6.1条）

适用对象： 所有室内固定式照明灯具（含厨房、卫生间、走廊、起居室、卧室）

能效等级：

所有灯具须符合欧盟能效标签法规 (EU) 2017/1369，能效等级不低于 Class E

LED 模块能效 ≥120 lm/W

产品性能要求：

寿命： 标称寿命 ≥25,000 小时（L70/B50）

显色指数： Ra ≥90，R9 ≥50

光生物安全： 符合 EN 62471，无风险类

频闪： 闪烁百分比 ≤5%，频闪指数 ≤0.5

可回收性： 灯具外壳材料须为可回收塑料或金属，驱动电源可分离更换

有害物质限制：

汞含量：0%（LED 不含汞）

铅、镉、六价铬等符合 RoHS 指令 2011/65/EU

不得含有多溴联苯、多溴二苯醚

调光与感应控制：

公共走廊、卫生间建议配置微波感应或红外感应灯，自动延时关闭

起居室主灯可配置无极调光功能

产品认证与文档要求：

须提供 EN 60598 系列安全测试报告

须提供 LM-80 流明维持率报告 及 TM-21 寿命推算报告

须提供 RoHS、CE、能效标签扫描件

若为等效品牌，须提交独立实验室出具的对比验证报告

其他配套要求

材料环保标准：

所有木质板材甲醛释放量 ≤0.05mg/m³（E0级或以上）

胶粘剂、涂料、密封胶 VOC 含量符合拉脱维亚国家环保要求

竣工验收：

每套公寓交付前须进行通风清洗及室内空气质量检测（TVOC ≤300μg/m³，甲醛 ≤0.08mg/m³）

提供中文/拉脱维亚双语用户手册，包含设备使用说明、维护指南及应急联系方式

质保期：

整体工程质保不低于 60 个月

隐蔽工程（防水、管线）质保不低于 120 个月

质保期内响应时间：接到报修通知后 48 小时内到场

无障碍验收：

项目竣工后须由独立无障碍评估机构或雷泽克内市社会服务局进行现场评估，并出具无障碍符合性报告

预估合同价： 288,811.89 欧元（不含增值税）

废标阈值： 报价超过预估价的 150% 将被自动拒绝

工期要求： 合同签订后 8 个月

现场踏勘： 投标人可主动申请，须与 Jurijs Rupainis 预约

澄清与答疑：

答复时限： 收到问题后5个工作日内，最迟于投标截止前6天

发布方式： 通过 EIS 系统向所有已知文件获取者统一发布

投标方式（严格电子化）：

投标截止时间： 2026年3月5日 10:00（EIS 系统时间）

投标语言： 拉脱维亚语（外文文件须附认证翻译）

文件格式要求：

可编辑文档：Microsoft Office 2010 或更新版本

固定文档：PDF 格式

严禁提交纸质版或系统外投递，否则不予开封并退回

投标限制： 每个投标人限报一个方案，多方案将被拒绝

投标修改/撤回： 截止时间前可随时修改或撤回，不没收投标担保

开标安排：

时间： 2026年3月5日 14:00

地点： 雷泽克内市议会

在线直播： EIS 系统同步公开

投标人资格要求：

主体资格：

须在注册国依法登记

须在拉脱维亚建筑商登记册或同等境外专业机构注册（境外投标人中标后须在签约前完成拉脱维亚注册）

业绩要求：

过去5年（2021-2025）及2026年至投标截止日

至少1项 II 或 III 类建筑室内翻修工程

须完全竣工

须提交至少1份业主推荐信及验收文件

关键人员：

施工负责人： 须持有效建筑执业证书（建筑类），并具有至少1项同类室内翻修工程管理经验（II/III类建筑）

技术能力：

自有或可调配施工所需工具、设备

可投入足够数量的合格技术人员

分包政策：

允许分包，但单份分包合同价值 ≥ 10,000 欧元者必须明示

须提交分包商确认函及分包工作范围清单

联合体投标：

允许，须提交联合体协议并指定牵头方

资质要求可由联合体成员合并满足（主体注册资格须各方单独满足）

中标后须按招标人要求进行法律实体化或签订合伙协议