已过期 意大利普利亚中央区住房与环境区域局建筑综合节能改造招标

项目名称： 普利亚中央区住房局第64批建筑能效提升综合服务公开招标——采用项目融资方式，依据意大利2023年第36号法令第193条及后续条款

招标方式： 公开招标

法律依据： 欧盟第2014/23/EU号指令（特许合同）

合同性质： 工程类

CPV代码： 45261420（防水工程）

项目总预估价值（不含增值税）： 22,164,738.55 欧元

项目地点：

意大利巴里省普利亚大区 格拉维纳-因普利亚市

项目描述：

本项目为第64号招标批次，采用项目融资模式，对位于格拉维纳-因普利亚市的多栋公共住宅建筑实施全包式能效提升综合服务。服务范围涵盖从设计、施工到长期运营维护的全生命周期管理，属于欧盟资助框架下的战略性能源改造计划。

设计与工程

能源诊断与现状评估

建筑物理性能勘测： 采用红外热成像仪检测围护结构热桥、气密性缺陷及渗漏路径；使用鼓风门法测定建筑换气次数n50，目标值≤0.6 h⁻¹。

设备系统效率测试： 对现有锅炉、水泵、风机及照明系统进行现场效率测试，出具基于UNI 10349标准的季节能效比热效率报告。

室内环境质量基线调查： 在典型户型布设连续监测点，记录7×24小时温度、相对湿度、CO₂浓度、PM2.5及照度分布，识别热舒适不达标区域及通风死角。

可再生能源潜力分析： 利用PVGIS工具评估屋顶及立面光伏安装潜力，结合建筑阴影模拟，推荐最佳倾角及装机容量（建议≥20 kWp/栋）。

居民能耗行为画像： 通过历史用能账单聚类分析，划分高、中、低能耗家庭群体，为行为引导策略提供数据支撑。

初步设计、最终设计及施工图设计

BIM全流程协同： 采用Autodesk Revit或Archicad搭建LOD 350精度模型，整合建筑、结构、机电专业，进行碰撞检测及管线综合优化，净高控制目标≥2.4米。

被动式设计优化： 利用PHPP或DesignBuilder模拟不同保温方案（EPS、岩棉、气凝胶毡）对年采暖需求的影响，确保改造后一次能源消耗≤50 kWh/(m²·a)。

主动系统选型： 对比空气源热泵、地源热泵及燃气冷凝锅炉的技术经济性，计算全生命周期成本，推荐最优配置。

数字化交付标准： 设计阶段成果须包含IFC格式BIM模型、NWC轻量化浏览文件及PDF/A-3长期存档文档。

设备选型与技术规格书编制

核心设备性能门槛：

热泵：IPLV ≥ 4.5，制冷剂GWP ≤ 750，噪音 ≤ 55 dB(A) @ 10m；

外窗：整窗传热系数Uw ≤ 0.85 W/(m²·K)，太阳能得热系数g值 0.45～0.55，隔声性能 Rw ≥ 38 dB；

LED灯具：光效 ≥ 140 lm/W，色温 3000-4000K可调，显色指数 CRI ≥ 90，寿命 L70 ≥ 50,000 h。

材料环保附加要求： 保温材料须获得EPD（环境产品声明）认证，VOC释放量符合欧盟EMICODE EC1 Plus标准。

能效认证模拟与合规性申报

NZEB符合性验证： 依据DM 26/06/2015及UNI/TS 11300系列标准，建立国家计算引擎模型，输出APE（能源性能证书）草案，确保改造后建筑达到近零能耗建筑等级。

激励政策适配： 协助业主申请Conto Termico 2.0（热力账户补贴）或Ecobonus 110%（若政策延续），编制技术经济可行性报告及监控测量计划。

施工与实施

建筑围护结构保温隔热改造

外墙外保温系统：

保温层厚度：根据线性热桥优化计算确定，建议≥120 mm（λ ≤ 0.032 W/(m·K)）；

锚固件：不锈钢或聚酰胺扩底锚栓，抗拉承载力 ≥ 0.60 kN；

饰面层：硅树脂质感涂料，透水性≤ 15 g/L，自洁等级符合ISO 27448。

屋顶翻新：

倒置式保温系统：XPS挤塑板（λ ≤ 0.034 W/(m·K)），坡度≥2%，覆盖保护层（砾石或混凝土块）；

防水层：双层APP改性沥青卷材（厚度≥4+3mm），接缝热风焊接，搭接宽度≥100mm。

地下室顶板： 喷涂聚氨酯硬泡（λ ≤ 0.026 W/(m·K)），厚度≥80 mm，配套防火涂料（B-s1,d0级）。

屋顶防水与翻新

既有防水层拆除： 采用低噪音铲削设备，严禁暴力破除损伤结构板，废料分类暂存并纳入石棉筛查程序。

细部节点加强：

女儿墙泛水高度≥250 mm，收口处采用镀锌压条+密封胶；

出屋面管道根部预制圆锥台，附加防水层上翻≥300 mm；

天沟内衬不锈钢板，坡度≥1%，末端接雨水斗。

绿色屋顶预留： 结构荷载核算后，预留5%屋顶面积实施轻型绿化（景天科植物基质层厚度≥80 mm），符合UNI 11235标准。

外窗更换

安装工艺：

副框安装法：铝合金或PVC副框与结构墙机械连接，发泡聚氨酯填缝，杜绝冷桥；

气密性等级：Class 4（EN 12207），水密性Class E1950（EN 12208）；

抗风压性能：C5级（EN 12210）。

遮阳一体化： 南向窗户集成外置电动卷帘（太阳能供电），遮阳系数 ≥ 0.8，联动室内光照传感器。

供暖/制冷系统更新

热泵机房改造：

配置变频低温空气源热泵机组，出水温度可调范围25-55℃；

缓冲水箱容积按系统总水量10%配置，采用不锈钢内胆；

气候补偿控制：根据室外温度自动调节供水温度曲线。

末端更新：

拆除原有铸铁散热器，更换为低温铝制散热器（进出水45/35℃）或风机盘管（低噪声型≤35 dB）；

户内分集水器设置电热执行器，实现分室温控。

照明系统LED改造及智能控制

公共区域：

楼梯间、地下室采用雷达感应LED平板灯，待机功耗 ≤ 0.5W，照度自动调节至50 lx（无人时）→ 150 lx（有人时）；

地库车道采用线性LED灯具，分组控制+时间表调度。

户内建议方案：

提供LED基础照明套餐（含筒灯、吸顶灯、镜前灯）；

预留智能家居接口（ZigBee 3.0），支持手机APP场景设置。

可再生能源系统安装

光伏系统：

单晶硅组件（≥21%效率），组串式逆变器（MPPT效率≥98%）；

并网方式：自发自用，余电上网，配置双向电表；

监测平台：实时显示发电量、自消纳率、CO₂减排量。

太阳能热水系统：

平板集热器（效率 ≥ 75%），承压储热水箱（容量≥300L/户）；

辅助热源联动：当储热水温＜45℃时，自动启动热泵补热。

运营与管理

能源设施长期运营管理

服务台设置： 建立7×12小时客户服务中心，受理报修、咨询及投诉，30分钟内响应，普通故障4小时内解决。

预防性维护计划： 基于设备制造商手册编制年度维护日历，含热泵冷媒压力检查、光伏组件清洁（每年2次）、过滤器更换等。

备品备件库： 在本地设立常用备件仓库，关键部件（压缩机、控制器）24小时可调达。

能耗监测与优化调度

分层计量架构：

一级：建筑总表（电、水、气）；

二级：公共区域、热泵机房、光伏发电；

三级：试点户内（抽样10户）智能插座。

AI节能算法： 基于历史负荷及天气预报，预测未来24小时热负荷，优化热泵启停及蓄热策略，预计节能率≥8%。

碳足迹看板： 在公寓大堂设置数字屏幕，实时展示社区节能总量、光伏发电量及减碳成效，增强居民荣誉感。

用户端节能行为引导

入户培训： 交付时向每户发放《节能手册》，包含空调设定建议（夏季26℃、冬季20℃）、待机电器拔插头提示等。

竞赛激励机制： 开展“绿色家庭”月度评选，对用电量低于基准线15%的住户给予物业费抵扣券（€20/月）。

移动应用： 开发简易版APP，供居民查看自家能耗排名、接收节能tips及报修。

维护服务

预防性定期维护

月检： 公共区域照明、疏散指示、电梯对讲系统；

季检： 热泵制冷剂压力、换热器翅片清洁、光伏逆变器散热风扇；

年检： 保温层完整性、防水层老化评估、电气系统绝缘电阻测试。

故障响应与紧急抢修

分级响应机制：

一级（危及安全）：30分钟内到场，1小时内控制险情；

二级（功能丧失）：2小时内到场，4小时内恢复；

三级（舒适度问题）：下一个工作日处理。

备机策略： 热泵机房配置1台移动式备用热泵，可在主机故障时快速接入，保障基本供暖。

大修周期计划与执行

中期计划（第5-7年）： 热泵压缩机大修或更换，光伏逆变器更新，外窗密封条普查更换；

长期计划（第10-12年）： 防水层整体重做，保温系统抽样修复，电梯现代化改造。

安全整治

结构安全加固

阳台栏板加固： 对混凝土碳化深度＞2mm的栏板，采用碳纤维布环包+不锈钢化学锚栓。

外墙饰面排查： 锤击法普查空鼓面积，对＞0.1m²空鼓区域予以铲除重做，避免脱落风险。

消防设施升级

火灾报警系统： 在公共走廊增设感烟探测器（EN 54-7），手动报警按钮间距≤30m；

应急照明： 更换镍镉电池为磷酸铁锂，续航时间≥3小时；

灭火器配置： 按轻危险级增配6kg ABC干粉灭火器，每层不少于2具。

危险材料清除与处置

石棉排查： 委托ISO 17025认证实验室采集屋顶板、管道垫片样本，偏光显微镜定性定量；

清除方案： 负压隔离区搭建，作业人员穿戴A级防护服，废物密封包装并附电子联单，转运至授权填埋场；

居民保护： 清除期间组织受影响住户临时安置，补偿标准按普利亚大区法令执行。

既有设施改造

电气系统增容与智能化

进线柜升级： 更换断路器及计量装置，将入户容量从3 kW提升至6 kW；

户内配电箱： 新增SPD浪涌保护器，回路划分精细化（照明、插座、空调、厨房）；

电动汽车充电预留： 在地下车位预埋穿线管及接线盒，预留30%车位充电桩扩容条件。

给排水管网更新

立管更换： 采用PP-R聚丙烯静音管，外包10 mm闭孔橡塑保温层；

水表出户： 在楼梯间管道井集中设置智能水表（NB-IoT远传），精度R100；

漏水报警： 在每户进水总阀处安装电磁式漏水探测器，联动自动切断阀。

通风系统合规性改造

厨房补风： 增设外墙电动进风口，与油烟机联动，保持负压平衡；

卫生间排风： 更换为低噪声离心风机（功率≤25W），延迟关闭功能（5分钟）；

地下室通风： 安装CO浓度传感器，联动启停排风机，阈值设定为30 ppm。

全生命周期保障承诺性能保证： 签署EPC（能源绩效合同），承诺改造后建筑综合节能率≥50%，实际能耗未达标部分由承包商补偿差价。

数字化档案： 交付最终用户手册（纸质+二维码）、BIM运维模型及5年电子版巡检记录。

绿色金融对接： 协助业主申请欧洲投资银行ELENA基金技术援助，覆盖部分设计咨询费用。

合同期限： 30个月

预计开工日期： 2026年6月15日

资金来源：

欧盟基金 全部或部分资助

受 《政府采购协定》约束

投标递交：

接收方： Arca Puglia Centrale

处理方： Arca Puglia Centrale

递交平台：https://arcapugliacentrale.traspare.com/announcements/389