比利时赫斯登-佐尔德市新公共游泳馆综合体工程招标

一、基础要点

招标类型：工程招标

项目名称：新公共游泳馆综合体设计、建造、融资、维护和运营（DBFMO）

采购方式：竞争性谈判

合同类型：特许权合同

项目描述：关于新公共游泳馆综合体设计、建造、融资、维护和运营的特许权（包括附属设施和环境工程）

CPV代码：45000000 建筑工程

二、工程信息

设计（Ontwerpen）

建筑设计

功能分区：包括主泳池区、教学泳池区、更衣淋浴区、观众区、设备机房、办公管理区、商业服务区（如小卖部、咖啡厅）等

空间布局：满足教学、训练、公共使用及赛事活动（如适用）的动线组织

无障碍设计：符合比利时及欧盟公共设施无障碍标准（如轮椅通道、无障碍更衣室、专用入口）

建筑风格：与周边城市环境、社区风貌协调，符合赫斯登-佐尔德市城市规划要求

技术设计

结构工程：泳池结构（含池体、水处理间、设备基础）、屋盖结构、看台结构等

暖通系统：泳池大厅温湿度控制、通风除湿、空调系统

给排水与水处理：泳池水循环、过滤、消毒系统（如臭氧、氯消毒）、排水系统

电气与照明：泳池照明（满足训练与比赛要求）、应急照明、配电系统

智能化系统：票务管理、安防监控、广播系统、能源管理系统

配套设计

附属设施：停车场、道路、绿化、室外活动场地、标识系统

环境工程：雨水管理、景观绿化、周边道路衔接

建设（Bouwen）

主体建筑

泳池设施：

标准教学池（如25米×12.5米，水深1.0–1.8米）

儿童戏水池（如有要求）

辅助设施：出发台、泳道线、水下观察窗（如适用）

建筑结构：钢筋混凝土结构或钢结构屋盖，满足大跨度需求

装修工程：防水材料、防滑地面、耐腐蚀墙面、声学处理

附属设施

更衣区：男/女更衣室、家庭更衣室、无障碍更衣室

管理区：前台、售票处、办公室、监控室、设备机房

商业区：小卖部、咖啡角、租赁区

能源与设备：锅炉房、水处理机房、配电室、暖通机房

周边环境工程

场地平整与硬化：停车场、通道、广场

景观绿化：种植、铺装、照明

市政接口：供水、供电、排水、通信接入

融资（Financieren）

融资责任：由特许经营方负责项目全部投资，包括设计、建设、设备采购、运营准备等

资金来源：自有资金、银行贷款、资本市场融资等

财务模型：投标人须提交详细财务方案，包括投资总额、融资结构、还款计划、现金流预测

风险分担：特许经营方承担融资风险、成本超支风险及运营收入风险

政府支持：项目可能获得政府补贴或担保，具体以招标文件为准

维护（Onderhouden）

日常维护

泳池水质：每日水质检测、过滤系统运行监控、化学药剂投加

设备巡检：水泵、风机、过滤器、热交换器等关键设备每日检查

清洁：泳池区、更衣区、公共区域每日清洁

安全设施：救生设备、应急照明、消防设施定期检查

设备更新

按照设备寿命周期制定更新计划，包括泵组、过滤系统、热泵、控制系统等

更新计划须提前报采购人批准，确保设施持续达标

大修（周期性翻新）

每5–10年进行一次全面大修，包括池体翻新、设备更换、装修更新

大修期间须确保对公众服务影响最小化

运营（Exploiteren）

商业运营

票务管理：制定票种、票价、会员体系、团体接待政策

营销推广：课程推广、活动策划、社区合作、品牌宣传

收入来源：门票收入、课程费、会员费、场地租赁、商业配套经营（如餐饮、零售）

人员管理

运营团队：包括管理层、救生员、教练、前台、保洁、维修人员等

资质要求：救生员须持有效救生证照，教练员须具备相应教学资质

培训体系：制定员工岗前培训及定期考核机制

服务内容

教学服务：提供游泳课程、儿童启蒙、成人培训、特殊人群教学

公共开放：按公众时段、教学时段、团体时段分区管理

社区服务：承办学校体育课、社区活动、赛事、公益开放日

三、投标要求

投标语言：荷兰语

投标方式：电子提交

投标截止时间：2026年6月1日 10:00:00 (UTC+02:00)

四、时间节点

招标公告发布时间：2026年3月20日