捷克布鲁诺市住宅建设工程招标

一、基础要点

项目名称：Kamenný vrch II

招标类型：工程招标

采购方式：公开招标

CPV代码：45211340（多户住宅建筑工作）、45210000（建筑工程）、45211341（公寓建筑工程）、45233000（公路、道路的施工、基础和地面工程）、45220000（工程和建筑工程）

合同类型：工程合同

预算金额（不含增值税）：1,800,000,000 CZK

预计资金来源：项目可能获得国家投资基金在“可负担租赁住房”计划下的联合融资，以及部分来自欧盟（通过国家恢复计划NextGenerationEU）的资金。

二、技术要求

地质和环境条件要求：需考虑场地的地质和环境条件，特别是捷克地质服务报告中关于基岩中可能存在的石棉纤维的信息和建议。

粉尘控制和健康保护要求：承包商必须准备采取适当措施减少粉尘和保护健康，包括防止扬尘、洒水/喷淋、适当的个人防护装备以及安全处理任何可能的开挖材料。

空气质量监测要求：确保按照项目文件、有效的建筑许可证条件以及其他技术文件的规定，在最近公寓楼（尤其是Koniklecová街和Plachty街）周围进行空气质量监测。

三、工程信息

施工范围：

核心建筑工程 – A1建筑

A1建筑为本次招标的核心住宅建筑，属于“卡梅尼山丘二期”住宅开发项目的第1阶段

建筑类型：多户住宅楼，结构形式为钢筋混凝土框架或剪力墙结构

地上层数：根据施工图设计文件确定（预计6-8层）

地下部分：含地下室或半地下室，用于设备用房、储藏室及停车位

住宅单元：包括一居室至四居室不同户型，满足多样化家庭需求

建筑高度：符合当地城市规划要求，与周边现有建筑（Koniklecová街和Plachty街沿线住宅）保持协调

外立面：采用保温复合墙体，饰面材料需与周边环境融合，符合捷克建筑节能标准

配套基础设施

道路工程：新建小区内部道路、人行道及无障碍通道，连接Koniklecová街和Plachty街等周边路网

停车设施：地面停车场及地下停车库（按施工图设计文件配置），含电动汽车充电桩预留

管网系统：

供水管网：从市政供水系统接入，设置入户计量设施

污水管网：接入市政污水系统，含化粪池及检查井

雨水管网：雨水收集系统，连接市政雨水管道，含雨水渗透设施

供热管网：区域集中供热或独立热源（按设计），含换热站及户内采暖设施

电力管网：从市政电网接入，含变压器站及户内配电系统

公共空间：小区绿地、儿童游乐场、休憩设施、垃圾收集点

景观工程：绿化种植、硬质铺装、景观照明、挡土墙及边坡防护

相关必要的施工及工程技术活动

施工场地准备：场地清理、表土剥离、临时围挡搭建、施工便道铺设

地基与基础工程：土方开挖、基坑支护（含降水措施）、桩基础或筏板基础施工

主体结构工程：钢筋混凝土结构施工（模板、钢筋、混凝土）、砌体工程

建筑安装工程：

屋面工程（防水、保温、排水）

门窗工程（节能门窗安装）

室内外装饰工程（抹灰、涂料、面砖、地坪）

机电安装工程（给排水、暖通、电气、弱电、电梯）

外部管网及道路工程：管线沟槽开挖、管道铺设、检查井砌筑、道路基层及面层施工

竣工清理及验收：施工垃圾清运、场地清理、竣工验收资料整理、交付准备

地质与环境条件专项要求

基岩中可能含石棉纤维的风险管控

捷克地质调查局已出具专项意见，指出项目场地基岩中可能含有天然石棉纤维

承包商须充分了解该地质风险，并在投标报价中考虑相应的防护措施成本

施工前须制定专项石棉风险管理计划

包括：

基岩开挖前进行现场石棉纤维快速检测

若检测确认存在石棉纤维，须按照捷克国家公共卫生研究所（SZÚ）及《危险物质管理法》要求执行专项防护

对涉及石棉的挖掘区域采取湿式作业、局部封闭、负压隔离等措施

挖掘物料须分类堆放，经检测后按危险废物或非危险废物处理，运输过程须使用密闭车辆

作业人员须接受专项培训，配备P3等级防护口罩及防护服，作业后进行淋浴清洗

建立作业人员健康档案，定期进行呼吸系统专项体检

扬尘控制与健康保护措施

承包商须制定《施工扬尘控制方案》，并提交招标方备案

扬尘控制措施包括但不限于：

所有土方作业、拆除作业及材料装卸作业须采用湿式作业（洒水、喷雾、喷淋）

场地出入口设置车辆冲洗设施，确保出场车辆轮胎及车身清洁

施工场地周边（特别是靠近Koniklecová街和Plachty街一侧）设置2.5米高防尘围挡，顶部安装喷雾降尘装置

堆土场及裸露地面采用防尘网覆盖，风力超过5级时停止土方作业

散装物料（水泥、石灰等）须密闭储存，运输车辆须加盖篷布

施工现场配备洒水车或固定喷雾系统，在干燥天气及大风天气加密洒水频次（每日不少于6次）

健康保护措施：

现场作业人员须佩戴符合EN标准的防尘口罩（N95或更高等级）

为高风险作业区域（地下室开挖、基岩破碎区）作业人员提供防护面罩及防护服

设置现场淋浴设施，供高暴露作业人员班后使用

定期组织职业健康培训，建立作业人员健康档案

四、合同信息

合同价值（估计，不含增值税）：1,800,000,000 CZK

合同期限（预计工期）：从施工现场移交承包商之日起1300天内完成并移交和接收工程。

合同变更选项：根据合同草案附件，招标方保留依据相关法律条款更改合同承诺的权利，这将调整各订购方之间的工程部分划分。

五、投标要求

投标方式：电子提交

投标语言：捷克语、斯洛伐克语

投标保证金：要求提供3000万捷克克朗的投标担保。形式可以是：a) 现金担保（存入指定账户），b) 不可撤销、无条件的银行保函（电子形式），或 c) 担保保险（电子形式）。担保必须以捷克克朗提供。

资质要求（来源）：详见招标文件。

类似项目经验要求：详见招标文件。

六、评标规则

评标方式：根据其经济优势进行评估。最具经济优势的投标是总报价最低的投标。

唯一评标标准：价格，权重为100%。

七、时间节点

招标文件获取地址：在线平台。

投标截止时间：2026年4月21日 10:00:00（UTC+02:00）。

投标有效期：10个月（从投标截止日起算）。